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在杭州万科降价快速实现销售回笼资金的刺激下,部分杭州中小开发商也跟进打折,折幅最大的达到7折。
与购房者“按兵不动”相比,杭州大部分开发商也采取了坚守不动的政策,不仅对万科降价进行口诛,也不下调自己旗下楼盘价格。
在整个房地产行业下调已成大势所趋的背景下,杭州房地产开发商的联合抵抗看起来颇为另类。在潘石屹看来,这样的联盟不久后就将演变为“内斗”。
万科在杭州的降价搅动了西湖湖畔的一池秋水。
2008年9月13日~9月21日,杭州城北的“南北·西岸”推出“幸福安家保障计划”,销售单价仅为8800~11450元/平方米,比周边楼盘在售房源低1500~2000元/平方米。而该楼盘一期的开盘均价达13700元/平方米,目前在售房源的价格仅为一期开盘价的7~8成。
杭州房地产行业人士称,这一价格折扣是万科降价以来,杭州楼盘中降价幅度最高的。
9月11日,钱江新城的SOHO领寓宣称以7.2折降价促销。折后起价12000~13000元/平方米,比周边的楼盘价格低4000~5000元/平方米左右。
在9月3日万科杭州魅力之城等四楼盘7.3~8.5折大幅降价之后,杭州本地开发商开始拥护万科的降价之举。不过,这些开发商只是杭州楼市的极少部分,多数开发商依然选择不降价,应对万科挑起的“跌价潮”。
降价风起购房者开始观望虽然降价风是由万科引领的,但最先以低价促销并获得成功的并非是万科。
8月21日,华润和新鸿基合作开发的“万象城·悦府”打出28000元/平方米的均价,所有房源为精装房,装修标准为6000元/平方米,而周边的毛坯房金基晓庐的售价就已达24000元/平方米。由于价格优惠幅度大,154套房源在8月21日上午就被抢空。
或许正是看到了万象城低价促销的成果,向来提倡快速销售的万科,9月3日开始也大幅打折让利,在向来波澜不惊的杭州楼市激起了阵阵浪花。
大幅降价确实让万科实现了快速销售。杭州房产信息网的统计显示,9月8日~9月14日,万科杭州魅力之城以9478元/平方米的价格销售了148套,成为杭州楼市的周销售冠军。万科旗下另一楼盘逸品阁成功实现了清盘。而同期杭州全市新房的日成交量不过六七十套。
不过,截至目前,通过降价实现快速销售的,仅仅只有万科。在9月15日的销售情况表上,打折幅度达到7折的南北·西岸只卖出了两套。