|
||||
从上述分析还可以看到,由于1-8月份的商业银行人民币贷款达到了3.1万亿,如果今年银行信贷规模在2007年的基础上上调10%,那么2008年的商业信贷规模只剩下8000亿左右。即每个月的银行信贷为2000亿,远远低于8月份的信贷规模(2715)增长。因此,未来几个月的银行信贷规模快速增长根本就不可能。而且现有的信贷规模会重点放在上面所指的中小企业融资等三个方面。房地产业想借此央行货币政策转向让更多的银行信贷进入不太可能。因为,未来4个月的信贷规模小于8月份的信贷规模,那么银行信贷规模的紧张程度不会因为央行货币政策转向而大改变。
对目前国内房地产市场来说,并不是房子造多了,也不是造出来的房子没有人购买,最为根本的问题是房地产市场的价格被房地产开发商顶在天花板上不降低。如果国内房地产市场的价格降低到绝大多数居民有支付能力的均衡点上,那么国内房地产市场的基本问题都能够解决。我想中央政府对此明白得很。现在房地产开发商及地方政府在与中央政府博弈,希望一方面把房价顶在天花板不下调房价,让房地产保持暴利模式;另一方面又在向中央叫板,即如果中央政府不救市,他们就把房子持有在手中不卖。这次“两率”政策出台,有房地产开发商又在大叫,这是对房地产的松绑政策,而且对房地产的松绑政策会进一步出台,即中央政府会救房地产。但实际上,明眼人一看就知道什么回事。下降“两率”的政策出台,重点是国内经济增长,而不是对房地产救市。房地产开发商只要看看最近央行及银监会的“限贷令”及对住房按揭制度改善,就知道央行如何在采取政策防范房地产的风险,防范美国的资贷危机不在中国发生。
从上述的意义来看,“两率”调整对房地产影响微乎其微,房地产开发商借此旗号来要求政府救房地产,借此旗号来说政府救房地产开始,可能是不仅打错了算盘,也低估了广大民众智慧。连这最为起码的常识民众能够不知道吗?