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另外值得注意的是,有的楼盘号称“超小户型”房,一套房的面积最小20多平方米。仔细研究可以发现,其实这类房子根本不符合住宅建筑规范要求,其房屋性质一般为办公或是酒店,土地使用年限一般为30年-50年,购房税费、电费、物业管理费等都较住宅要高出不少。
市场上常会出现一些烂尾楼、旧厂房、旧办公楼等改建的项目,它们改头换面后一般以新项目的形象面市,并以低价哗众取宠以达到快速出货的目的。这类“旧瓶装新酒”的房子,最多是以旧买旧的份,若是以高价格买了旧房子可就“贪小失大”了。
看折扣,更看得房率购房者有时会步入一个误区:谁的房子价格折扣大,就买谁的房;哪个房子便宜,就认定是好房。买到手住进去以后才发现,捡了芝麻丢了西瓜。
面积计算有一套复杂的计算公式,还牵涉到许多专业概念。比如开发商销售房屋广告、楼书中的“建筑面积”;业主入住后可利用的使用面积;还有套内建筑面积,分摊的共有建筑面积等。比如实测面积,根据国家规定,房屋的实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商委托具有测绘资质的房屋测绘机构,对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积,是业主办理产权证、结算物业费以及相关费用的最终依据。
由于测量方法和计算方法复杂,购房者很难用专业的计算方法去进行复测。买房前应进行目测和丈量,特别要关注得房率。一般来说,高层和小高层的得房率在70-80%之间,多层在80-90%之间。但如果得房率过低,就要考虑该房屋的性价比了。记者近日看了几套位于市区和郊区的折扣房,优惠幅度较大,有打85折再送精装修的,有送车子、送地下室的,很吸引人的眼球,但实地看了以后非常失望:得房率太低。如一200平方米的高层房子,得房率约为60%,且该楼盘为独幢,没有小区绿化。看房者兴奋赶来,扫兴离去。连售楼人员自己都说:“得房率低了点。”
由于得房率有高低差异,建议消费者多看几个楼盘,对户型、小区、面积进行比较,可以知道哪个楼盘的得房率高,性价比好。此外,建议消费者最好买现房,现房看得见摸得着,可比较,可丈量。价格可能比期房贵,但贵在明处总比贵在暗处好。