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“一夜之间,我买的房子就缩水了几十万元,这放在谁身上都会心痛!”杭州一位魅力之城楼盘的年轻业主坚决地要求万科退房。9月3日,就在他所购新房的旁边,一套户型一模一样的房子,却比他购买时便宜了2700元/平方米,这样的价差让他实在无法接受。
9月3日,杭州万科旗下“白鹭郡东”、“白鹭郡南”、“魅力之城”和“逸品阁”四个楼盘的226套房源全线降价,折扣在7.3-8.5折不等。在火爆预定后,9月4日,万科再次推出220套优惠房源,整个杭州楼市为之震惊,有市场人士称:“房市的潘多拉之盒从此打开了”。
前期购房者眼睁睁看着自己的房子在短期狠狠地“掉价”,愤愤不平的业主们发出要求万科“退房”的呼声。9与4日,上百位的情绪激动老业主们联合起来成为了“退房团”,开始“维权活动”,虽然这些业主代表表示,将通过法律途径来维护权益,但是,在万科的浙江世贸中心的“住宅文化体验馆”,当天多处玻璃窗被砸,要求退房的横幅拉在馆前。9月5日,老业主们要求退房的行为更为激烈。部分人甚至还围住了万科销售现场,阻碍打折活动的进行,场面一度十分混乱。
除了老房产业主,万科的率先降价也让其他房地产开发商措手不及。苦苦支撑艰难等来了“金九银十”,如今,全国房产龙头老大万科却把楼价降下来了。万科向来作为行业的风向标,无疑宣告:楼市的冬天真的来了。
但是,万科的促销得到了市场认可,根据万科发布的交易数据显示:9月4日当天4个项目共112套被认购,认购金额约1.05亿,再次证明楼盘降价抛售的成功以及市场刚性需求依然非常大。
万科声明不会退房 业主要求无法律依据针对老业主愈演愈烈的退房风波,万科方面对此做了回应,表示能体谅客户的心情,但是作为一家经营实体和上市公司,万科要对投资者和股东负责,其一切企业行为必须遵循契约原则,企业对市场价格变化进行补偿没有法律依据。
同时,万科也表明了自己的立场,由于短期内,企业还是要承担客户关系上的压力,经营活动也难免受到一些干扰。于是万科承诺,他们会尽力去做工作,尽可能减少双方的损失。
此前,部分万科业主曾到万科在杭州的办公楼与其进行谈判,然而至今未有任何谈判结果。万科公司有关人员也未就如何处理退房风波对外给予明确答复,不过坦言房价波动引发这样的不满也算“预料之中”,“公司对于促销已经非常谨慎,决定方案前考虑到了已购房者、周边开发商等方面的感受。”
在楼市消费者持币观望气氛日渐浓厚的背景下,万科的降价促销不是个意外信号,而是市场自发调节规律的启动信号。开发商采取各种促销办法是必然的,其结果是更多的楼盘开发商选择了跟风降价,甚至比万科降价的幅度会更大更猛。
这种促销手段促成了一部分意向购房客户的成交速度,却同时也激发了那些已订房的购房者萌生退房之念,而且促销力度越大肯定会引发新老客户心理落差,已购房者的“退房”风潮必然会不断上演。