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"本来可以买单间,总价低,但住着不舒服。
此外,我单身,还考虑到外地父母要要来沈阳落脚,所以选择了购买了这个50平方米的'一室半',但是总价上去了,按揭压力也大了。"准备十一以后出租的董先生坦言。在此矛盾下,"月光族"的他便想出了这套房子以"自住+出租"的形式赚取收益,不仅实现了买房计划,而且真正成了"房东"。
这类"一半出租,一半自住"的房东大多数是高校刚毕业,或者是工作不久创业初期的年轻人,房款首付由父母资助,按揭款主要由个人承担,因为在创业初期,每月的按揭还贷成了不小的负担,于是,就想着出租部分房间收租金的方法,缓解经济压力。
"以房养房"派生"以房换房"在沈阳,"以房养房"已经走进公众视线并为很多人熟悉,而由此派生出来的"以房换房"却并不是被人所了解。
据了解,目前在很多房产网站上,诸如"环境好,交通方便,配套设施齐全。入住子女可读育才小学。欲换面积大约在100平方米左右的房子……"这样换房信息众多。
据在北陵电影院从事房产中介五年有余的李先生介绍,"以房换房"最初被家族内部所使用,后来规模得以壮大,在陌生人与陌生人之间进行。"以房换房"的初衷颇多,"有的家长为了孩子上学,图一个好的学校,但手头资金又不富裕;有的需要资金,但房屋售出后又没有住处;有的想提高生活质量,扩大房屋面积,而在短时间内,自用房屋还难以出手……"李先生说。
而且,换房还有一个好处,就是在税务上有所减免。房主选择以房换房,可以申请退还转让个人所得税。在《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》明确规定,"为鼓励个人换购住房,对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。"