政策出手有多大助益

　　市场对于降息的消息总体感到“振奋”，但是在房地产业内人士看来，降息虽具备积极性的信号作用，但恐怕还难以撼动楼市低迷的预期。

　　“‘两率’齐降，更多的是央行向市场释放的一个信号，货币政策放松的信号。”林江强调。

　　此次下调贷款利率和准备金率并不是针对眼下的楼市。央行在宣布降息的通告中明确表示，目的是落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展。当然，贷款利率的下调有利于刺激楼市需求，主要是增强消费者贷款购房的意愿，有助于激活交易。但购房者对降息“买不买账”还是未知数。

　　记者一位早有购房计划的朋友在听闻贷款利率下调之后，仍坚定地持观望态度。

　　在今年7月份，银监会召开的2008年年中工作(电视电话)会议上，银监会主席刘明康指出，要满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。这是自从去年下半年实施从紧的货币政策至今，首次出自监管层有关改善房地产信贷需求的表态。

　　而在资本市场上，房地产上市公司的再融资已经充分体现了“有保有压”。从今年5月份以来，房地产上市公司再融资悄然开闸。保利地产、新湖中宝、万科、北辰实业分别发行43亿元、14亿元、59亿元、17亿元公司债的申请相继获得证监会的审批，卧龙地产12亿元定向增发也获批。而今年前5个月，仅有金地集团12亿元的公司债获批。

　　作为国民经济的支柱型产业，房地产业的发展也牵动着地方政府。近期，一些地方政府悄然推出刺激楼市回暖的优惠政策。比如，9月4日，西安市政府出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，出了土地、公积金、税收、金融等领域的一系列优惠政策外，最为引人注目的就是对市民购买商品住房给予一定比例的政府财政补贴。此外，出台房地产新政的还有沈阳、河南、厦门、长沙、成都等地。

　　据悉，西安出台这个政策的初衷之一就是为了保持全市经济持续健康发展。

　　分析人士强调，“两率”齐降并非直接针对房地产市场，但这项政策的推出对于引领房地产市场进入健康发展轨道肯定会起到一定的积极作用。同时，利用适当的政策调控，把房地产市场带入健康发展的轨道上来，也是落实“一保一控”的具体做法。

　　“我个人判断，从国内外经济环境综合分析，现在已经进入了降息通道。”林江表示。他认为，在这个比较敏感的时期，房地产市场对政策做出何种反应，还需进一步观察。从保持经济增长的角度出发，未来实施积极财政政策、加大某些行业的扶持力度、取消对房地产行业的一些限制政策，甚至放松货币政策都是存在可能的。