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限价房是广州市政府率先推出调控房地产的措施,主要用于广州市限价房政策是立足于通过调控来使得房价稳定在与居民收入水平相适应的合理水平,缓解中等收入自住型的购房压力。广州市原计划在今明两年向市场推出10个限价房项目,预计可推出1.5万套限价房,供应比例占广州商品房整体市场的20%,并给出时间表。
但今年以来,广州陆续推出了保利西子湾、万科新里程、中海金沙馨园和龙光峰景华庭4个限价房项目。从首个限价房项目的争抢,到后来的申请人数大幅减少并弃购,业界认为限价房既拉低了所在板块的房价,又被周边由此产生的低价房争去客源,限价房在楼市低迷时仍保持大的供应量,将进一步冲击房地产市场。
原定于今年8月份进行首期预售的番禺限价房,目前却仍未正式动工,估计年内也无法动工。广州市国土房管局有关人士表示,今年以来推出的限价房项目仍未消化完毕,因此将根据市场需要,灵活供应新的限价房货量,但预计不会有新的限价房项目推出。此外,今年也不再推出新的限价房地块。
迹象3:户型限制放宽据了解,房地产税收以及土地拍卖获得的利益已经成为各个地方政府财政收入的主要来源。而面对楼市日益滑坡,成交不同往日的现状,有业内人士分析,尽管中央对楼市不松绑,但地方政府可能通过一些渠道刺激楼市的发展。
在广州近期将推出的地块来看,放松对户型比例的限制成为地产人士关注的焦点。日前广州市国土房管局再次发出卖地公告,挂牌出让位于萝岗中心区北部的两块商品住宅用地,用地总面积达29.3825万平方米。广州市国土房管局虽然对两地进行了户型比例限制,但限制的门槛明显降低。在土地出让合同中,两地块均明确规定,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到住宅开发建设总面积的35%以上,两地要提供不少于2293套90平方米以下住房。这一规定与之前建设部规定的“一个城市每年开发建设的住宅中,90平方米以下中小户型要占到开发总量的70%”有明显放松痕迹。