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如何看待当下的房地产市场、后市又将如何?业内人士认为,楼市购买力仍在,但调整趋势难改。
就在央行出台政策之前,楼市降价促销一浪高过一浪。上海新联康投资顾问有限公司总经理周小丽认为,以万科为代表,降价之后的销量大增,说明了两点:一是在前期价格高点的基础上打七五折的价格是目前市场能够接受的房价;二是市场购买力仍在,当房价下降到买方期待的心理价位时,购买力就会释放出来。
港资房地产企业中国城镇集团有限公司的柳费国认为,楼市走向如何要看宏观经济走势和政策面的变化。从目前来看,楼市将会发生四个方面的调整:
一是有限的购买力会发生分化,流向打折楼盘或者地理位置优越、确实具有不可复制性的资源稀缺性楼盘。既不降价、又不具有不可替代性的房子会更加难卖。
二是楼盘的销售周期将进一步拉长,由于普遍性旺销已经不存在,购买力的流向是有选择性的,在一个预期下行的市场,买方总是挑挑拣拣、等等看看,购买的时间会拉长,从而影响楼盘的销售速度。
三是房地产企业资金成本上升,由于清盘时间拖长,企业回笼资金慢,支付银行贷款、债券的利息增多,企业的财务成本会大增。
四是房地产企业的再融资成本将上升。在一个弱市中,房地产企业的融资无论是时间成本还是资金成本都将大大增加,简言之,在房地产销售不好的下跌周期,没有人愿意轻易借钱给开发商,就是愿意借,条件也非常苛刻。