|
||||
今年以来,北京楼市交易持续萎缩,众多开发商都把销售和业绩提升的希望寄托在奥运会后的“金九银十”。然而,到了9月份,京城楼市依然不景气。21世纪不动产分析师孟奇告诉记者,目前完全看不出销售提振的迹象。
据亚豪咨询的统计数据显示,9月上旬,京城成交期房住宅仅为1518套,成交面积为143326平方米,成交现房住宅仅为357套,成交为51991平米。同比去年9月上旬,期房住宅成交套数下降55%,成交面积下降67.4%,现房住宅成交套数也下降53.2%,成交面积下降59.4%。
亚豪咨询王英男指出,无论是期房住宅还是现房住宅成交量下降幅度都非常大,不仅同比下降明显,即便是与奥运会前的6、7月上旬的交易量相比,也呈现下降趋势。而从9月上旬交易现状来看,北京楼市在未来一段时间内很难出现明显的回暖态势。
业内专家分析,开发商寄希望在“金九银十”提振成交量,但就目前来看,他们采取的各种折扣优惠促销活动依然是试探性质的,而这种“小恩小惠”显然不可能撬动京城房地产市场“冰封”的销售量。
“项目的后续价格要作调整。但是调整幅度大小还要等到9月份看看市场情况再定。除非市场继续恶化,周边项目都纷纷降价,公司才可能考虑明确降价,否则还是以折扣为主。”一位正在东部开发住宅项目的开发商坦言。
但对于购房人而言,虽然有不少楼盘正在打折促销,但表示选择继续观望的还是占多数。在事业单位上班的朱先生告诉记者,现在即使在西五环附近购房,月供也要占到自己收入的一半以上。
业内人士指出,9月和10月是楼市销售最重要的时间段。对开发商而言,其间的业绩基本上决定了当年的成败,而结果如何还看开发商如何“出招”。
土地市场继续“降温”“面包”卖得不好,买“面粉”的人自然也会减少。由于商品房成交低迷,北京土地“招、拍、挂”市场也持续降温。
根据北京市土地整理储备中心的数据统计,今年8月份,北京土地成交共计9宗,成交面积82万平米,规划建筑面积达90.9万平米。其中住宅及含住宅项目用地2宗,成交面积共计26.8万平米,规划建筑面积达到35.2万平米。
与去年同期相比,今年8月土地交易量大幅下降,尤其是住宅项目用地下降更是相当明显。数据显示,住宅项目用地成交宗数下降71.4%,成交面积同比下降70%,规划建筑面积下降77.4%。三项指标降幅都非常大。
市场人士指出,由于受到资金紧缺和预期改变的影响,开发商在北京拿地的意愿和能力受到了很大的抑制。所以造成了京城土地市场住宅项目用地“遇冷”的局面。
与今年年初北京市公布的土地供应计划相比较,今年前8个月的土地供应量与供应计划相差甚远,其中,住宅项目用地成交量仅完成了供应计划的35.5%。从目前楼市的现状看,未来几个月住宅项目用地的成交情况也不容乐观,业内预计,年底前北京将很难实现全年的供应计划。
而从8月份的土地供应区域分布来看,土地供应的区域多为远郊区域,市区仅朝阳区供应了一宗体量为10万平米的住宅项目用地。其余均为郊区项目,且多为工业项目用地。
不过,来自北京土地整理储备中心的数据显示,二季度74%未完成入市计划的地块被顺延到三季度出让。同时,今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7%,出现2005年以来楼面地价的首次下跌。
一方面是供应放量,另一方面是房地产企业家的信心指数持续回落,专家认为,北京地价下跌压力正在增大。