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万科降价是一个企业在市场中应有的行为,从企业自身角度本无错。
我们有没有想过,中国住宅的高房价是谁造成的,流行说法是政策使然。
戴欣明认为是有一些龙头企业在执行上做了个表率,万科首当其冲。树立业内品牌的是它,在地价的推高上,万科也是首当其冲,随后退地的也是它,我们也发现搞价格战的也是它,你也会发现什么事情都有它,无疑让人民怀疑万科在搅动这个市场,简而言之带头扰乱房地产秩序的是它。这样也就凸显了它的龙头地位,打击中小房地产企业的发展,使其成为真正的寡头从而获得更大的暴利。
但这个算盘可能打错了。
目前万科已经到了在房地产界为所欲为的程度。
我可以负责任的讲,当中国众多中小开发企业已难有作为的时候,才是中国房地产崩盘的时候。
我们不难看出近几年经济问题都是房地产惹的祸,也看出当房价开始回归理性的时候,一切事务都在回归理性,说明有意推高房价对社会的危害巨大。
-房地产不需要寡头经济万科在降价为了什么?小企业降价我们只能称为骚扰,但是万科降价是在清理门户,这是行业大鳄所为。我想要说的是这个住宅房地产市场是否需要大鳄?万科在这个时候清理门户是否走对了?
这次的“两率”下调,中央在明确地表明一个信号,扶持中小企业的发展。还有地块分拆出让,新疆的“山寨房”等措施意在鼓励中小房地产“开发商”投入到住宅房地产建设当中,把高房价拉下来。如果有一天也允许建筑公司开发房地产,那么这个步伐走的会更快。高房价下衍生的房地产巨无霸企业的发展将会受到市场的限制。
种种迹象表明,房地产其实不需要寡头经济,这种经济只能让房地产市场走向非理性发展,一是寡头定价,寡头的结果就是控制房地产市场,好比中国餐厅只剩下上档次的“潮州菜”,不吃也得吃,什么川菜、苏菜、粤菜、闽菜、浙菜、湘菜、徽菜等全部消失,一切维系在“万科菜”的身上;二是寡头经济,银行、媒体、地方政府都将吃“万科菜”,喝“万科酒”,住“万科房”,听“万科思想”,走万科路,中国“儒家文化”也要改成“万科家文化”。在经济多元化发展的今天我们需要这些吗?
中国市场全面市场经济已经10年了,十年给我们积累的无数的经验,仅就房地产而言,不像家电等行业,由于其产品特点、分销灵活等自身产品的特点,需要寡头经济,也像可口可乐、百事可乐,但是中国经济发展不需要寡头房地产开发企业,因为房地产产品具有特殊的属性,民生的需要,有很多种方式让房价符合购买力需要,而不是通过批量生产降低房价。
另外一点看,王石也认为房地产企业不太可能成为垄断企业,但是万科却干着垄断民心的事情,反而可能事与愿违。
万科“清理门户”的行为我认为更多的收拾自己造成的烂摊子;推高房价带来的恶果,只是目前是越收拾越烂。2008年,伊始的各类事件,已经可见万科的总经理郁亮管理水平已经不足以支撑王石建立的这么大的企业。
从房价的走势来看,就是万科有意无意的一场阴谋,但是这次阴谋很有可能阴谋了自己。