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中房协政策建议主调是改变目前"严厉"的房地产调控政策,改为"适度控制"。具体政策包括:允许地方政府自行救市;降低房地产交易有关税率;鼓励改善性住房需求;加强房地产预警系统功能等。
微不足道的补贴对于购房者是基本没感觉的一贴膏药,对于地产商则或许是一剂强心针。西安的"给补贴"举措与此前河南、福建等地推出的降首付、免契税、给城镇户口一样,均被媒体解读为政府"救房市"之举。不过西安动用"财政补贴",比单纯"给政策"又进了一步:直接动用纳税人的钱来作"诱饵"了。公众要问:地方政府的施政方向,为何与国家宏调政策不一致呢?
在"让老百姓购得起房"的民生目标下,中央政府一直在挤压房市里的泡沫,而一些地方政府却在力促市民尽快购房,以免楼市崩盘局面出现。对比于房市的泡沫,财政的泡沫更让地方政府忧心。房地产业,是当前很多城市政府财政的坚强支柱。房地产业对地方经济的贡献,可以达到三分天下有其一的程度。财政资金的巨大缺口,促使政府想方设法提高城市土地出让金,这也是高房价产生的一大原因。
正因为坐在同一条船上,你中有我,我中有你,很多地方政府在制定公共政策时,才对房地产软不得也硬不得,百般呵护。作为行业自救,之前中房协等行业协会,上书国务院,呼吁出台政策促进不动产流通,中央一直对此保持沉默,但地方政府却有些坐不住了。所谓"房地产死,银行将先死"---还有后半句话没说出来,那就是"让我死,地方政府也活不滋润"。
时下的中国房市,呈现两幅图景:其一是大潮退去,公众发现,一些在房地产行业吆五喝六的业界大鳄,居然是资本裸泳者,这批裸泳者把银行也撂到了旱地,玩不转了;其二是一些地方政府急急出招,力挺房市,希望让地产商还能重温2006年底延续到2007年那18个月的鸳鸯蝴蝶梦---是个人弄块地,就能开发房地产,就可获取暴利;是个人弄份收入证明就可以借银行按揭短线炒房不愁下家,然后房子就成为炒家们倒来倒去的游戏道具。人人都想当二传手,让房子在流通环节增值。而那些属于"刚性需求"的购房户,要么成为付出一生血汗供楼的房奴;要么眼巴巴地望着城市里如森林般茁壮成长的空置房,成为炒房游戏的局外人。
作为公共资源分配者和公共福利提供者,地方政府本应在避免楼市"崩盘"和让"畸形牛市"降温之间,保持高度清醒,小心动用公共政策,防止向市场发出错误信号,使开发商一路狂奔的暴利快车适当刹刹脚,软着陆,戳破几个泡沫。像美国开发商那样,坦然接受5%的利润。若政府与地产商过分惺惺相惜,暗递秋波,任由炒房者抬高房价,加大贫富差距,那么中低收入的市民就永远只能望房兴叹。如斯,房市回暖、房价狂飙之日,就是百姓背脊发凉、茅屋为秋风所破的严冬到来之时。
办法是有的,就是捂住自己本来就不鼓的钱袋子,别总和房子较劲,生活中有的是精彩纷呈的事,何必单恋一枝花,把自己和父母以及下一代的金钱和好生活都搭进去,太不值了。一句话:“无视房价涨跌,精彩享受生活”。
有什么办法呀?