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房价下跌受影响最大的是不是开发商,完全可以通过数据得出令人信服的结论……
23日,北京华远集团总裁任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)在广州一家报纸上发表言论,苦口婆心地向大家表白:房价一旦猛跌,最先倒霉的不是开发商,而是买了房子的消费者,因为他们的财产缩水了;其次倒霉的是地方政府,因为地卖不出去了;再次倒霉的是就业率,建筑工人要大量失业;接下来倒霉的是银行,贷款收不回来,呆坏账增多;最后才是少赚了钱的开发商。
房价猛跌谁最受影响?应该说,任志强提到的五个方面的确都包括在内,这一点,任志强并未胡说八道。而“地方政府救市首先是在救自己、救市政策获益的并不是只有开发商”这些说法,应该说也是有一定道理的。
问题的关键在于,任志强刻意把受影响群体的顺序颠倒了——笔者认为,无论是地方政府、买了房的消费者,还是银行和建筑工人,房价下跌对他们的影响都没有对开发商来得大。毕竟,只有开发商是纯粹靠卖房子吃饭的,浙江银泰房地产集团资金链断裂巨亏8亿元,就是最好的例子。
任志强之所以要颠倒受影响群体的顺序,无非是想向决策者传递这样一个信息:房价再这么跌下去,许多社会群体都会受影响。当然,任志强为了自己的利益,故意颠倒顺序不足为奇,现在的关键问题是,相关政府部门和专家学者能否通过可靠的数据来揭穿任志强的谬论,借此表达政府进一步挤压房地产市场泡沫的决心。
如果房地产业还存在暴利,那么,进一步挤压泡沫就有了完全正当的理由,开发商们有再多的惊人之语,也都不足为惧。而房价下跌受影响最大的是不是开发商,完全可以通过数据得出令人信服的结论,让笔者担心的是,会有政府部门和专家学者出面回应任志强的说法吗?
真相从来都不是在沉默中出现的,它来自于公开的辩论和利益的交锋。从这一点来说,任志强的奇谈怪论倒是给了我们接近真相的一个好机会。现在,任志强的球已经抛出来了,谁会来接呢?
各位好!我只想表明自己的一点认识:不管是任志强还是潘石屹,甚至是中房协,他们都是站在既得利益集团的立场上考虑他们自己的得与失。过去,正是他们依靠各地政府部门不同程度,不同方式的协助而飞黄腾达(大家可以想想,哪个房地产开发商不与当地政府有关部门串通?哪里的政府相关部门不从房产开发商那里获得实惠?)。今天,当觉醒的国民不再被他们欺骗,不再用自己的血汗钱去换取那些本来就不值的泡沫房产时,他们预感到了生存的危机。但光凭他们自身难以挽回大势的时候,他们就又一次想起了他们的利益相关人---各地政府。所以,中房协以代言人的名义,给没有直接背后利益的中央政府下“战书”,威胁说:如果中央政府不紧急采取调整政策,房地产市场的蜕变就会影响国民经济的正常发展。与其这样,不如放权给地方政府,让各地政府根据各地情况对房地产市场进行干预,等等表面堂皇的言辞。实际上,如果中央放权给地方政府,这正中了他们的计。他们马上会让与他们有各种利益关连的地方政府出台有利少数房产商而不利广大民众的政策。这一点是我们不能接受的!!