往昔，金九银十开发商只需坐等日进斗金，而如今，金九银十楼市却上演了价格大战。九十月份，是秋高气爽的季节，更是房地产市场传统的销售旺季，项目现场的人头攒动，房交会的火爆场面，这些都是天津楼市关于金九银十的记忆，可是2008年的金九银十却少了很多激情与热闹。平添的只有博弈的纠结，徘徊的矛盾，以及浓郁的火药味。

　　近年来，天津的房地产市场始终被业界看好，然而面对楼市整体的低迷，开发商不再终日抱着“经济增长第三极”的政策蜜罐做等天上掉馅饼，也不再因为天津一贯稳定的市场而饱有乐观的心态。如今，什么特供房、优惠房，购房大礼，什么答谢会，感恩会，见面会……花样翻出的营销策略层出不穷：然而最能直接触动购房者神经的始终是价格，在如此疲软市场的前提下，开发商不得不动用价格这个杠杆来盘活市场，希望以此能够分得市场的一杯羹。

　　从全国市场来看，楼市进入寒冬已经成为业界的共识，房企面临资金、土地等诸多困境也是毋庸置疑的。只不过，面对回笼资金的压力，面对企业发展的困境，面对低迷的市场，开发商所采取的价格战略却是不同的。总的来说也只有这两种——涨价抑或是降价，只不过降价已经从隐晦的打折促销演变为毫无顾忌的裸降，可以说“降价风”已经在全国刮起，但是逆势涨价的房企也不是没有，全国有，天津也有。究其效果如何？这样的问题也只能静待市场给出实实在在的答案。

　　一直处在舆论的风口浪尖上的万科似乎始终是“降价”的领头羊，从2007年年底提出“拐点论”以来，万科率先的应对市场，首开降价先锋，至今，万科又在杭州等地大举降价旗帜，降价幅度更是在20%—30%之间，而这已经是万科今年以来第三次在全国大面积降价。对于万科降价的做法业界的看法不一，有人认为，万科的敏感度令人佩服，在当前的市场状况下，降价快速的回笼资金不仅可以处于自保的缓解公司的资金压力，而且还有利于业务的进一步发展以及公司的进一步扩张。

　　万科的每次降价都在彰显着“地产老大”的影响力，跟风者不在少数，于是乎降价风刮起，对于部分项目的降价，市场的反馈是积极的，例如万科的降价确换来了成交量的上扬，开发商出让利润的同时也加快了资金的回笼。

　　但是也有声音认为，降价不利于对于市场对于楼市重塑信心，令市场对于企业品牌的信心也大打折扣。同时，降价会取得适得其反的效果，“买涨不买跌”始终是购房者恒久不变的心里，如此一来势必会引发购房者的进一步观望。

　　伴随着降价风的刮起，天津市场上的众多项目也是在金九银十下调价格，希望能够抢占先机，占领本不多的市场份额。9月份开盘的项目都比预期价格要低，以价格作为卖点，7.9折。8.8折的促销不在少数。于9月21日开盘的津品建筑，就以6230的低价入市，给周围的项目带来不少压力。而诸如领事郡等项目也是连连降价。面对市场也许降价是众多开发商的无奈之举，不过以出让利润以获得发展实属当务之急。

　　如果历数楼市逆势涨价的领军人物，则非潘石屹莫属，前一阵潘石屹高调宣称北京soho部分产品全面提价，先不说这样的价格策略用意何在，但从市场角度将，潘石屹在北京的项目卖的的确实不错。而近期，于9月6日同时开盘，且毗邻的两个项目：融科金月湾和泰达的格调竹境也将陆续相继提价，对于提价的原因，融科的高层表示，项目开盘销售状况比较火爆，以及对于自身项目以及市场良好的预期是促成此次提价的主要原因。而以“无理由退房”为噱头的格调竹境也在报广刊登出“提价1%销售依旧火爆”的广告语。

　　不同于潘石屹所说的涨价源于成本的提升，天津几个项目的提价则意在提升购房者对于楼市的信心，价格战更深层的用意在心理战，唤回购房者对与房地产市场良好的预期，才能释放出市场中潜在的购买力。

　　不管涨价还是降价，对于开放商而言，是根据自身情况选择的一种策略，但其最终目的都是希望结束当下市场双方的博弈，令火爆的楼市重现。而购房者是否出手也是其根据自身情况与心态的一种选择。博弈始终继续，大战也刚刚开始。