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在探究深圳楼市何时跌到底之前,我们不妨看看其他国家地区楼市的周期变化情况:
美国:美国前两次房地产下降周期:在第一次下降周期中,从1979年第一季度的房地产价格波峰跌至1982年第三季度的房地产价格波谷,历时3年半时间,在第二次下降周期中,从1989年第三季度的波峰跌至1995年第一季度的波谷,历时5年半时间,而美国这次次贷危机调整有1年多了,预计美国楼市还在调整。
英国:地产周期仍然良好,仍然是升8回4,例如1983年至1990年上升8年回落4年,到1994年又再上升8年,至2003年回落4年,即2003、2004、2005及2006年,然后又再上升,平均8年上升一倍,4年回落25%后又再上升。
香港:1997年,香港房地产泡沫破灭,楼价一路下跌,至2003年中,下跌了70%左右,给香港经济带来严重的负面影响。这一轮周期性上涨历时13年,下跌过程达6年,至2003年底才慢慢有复苏的迹象。
日本:日本为10年,6~7年上升期,3~4年下滑期(金融危机、经济危机除外);
台湾:台湾地区5~6年为一个周期,其中4年左右为上升期。
从以上可以看出来:美国房价下跌期限是3.5-5.5年,英国是4年,香港是6年,日本为3-4年,台湾为1-2年,综合起来楼市的熊市是4年左右。反观深圳这次的楼市调整,估计也要3-4年,原因为:一是国家的宏观调控政策在逐步地细化,今年下半年仍会实行从紧的金融紧缩政策;二是按照奥运城市的经验,举办奥运会的下一年房价会回落,明年的楼市仍然不乐观,还会在下跌,但是2010年后估计会回升,深圳的楼市也会受此影响;三是深圳今年的新房成交量经预测会回到10年前,以往的市场存量还需要3-4年的时间来消化。