由华尔街开始的世界金融危机已经逐步演变成经济危机,一个不可否认和回避的事实就是中国也将卷入其中,就象深圳的房地产市场冲击现象一样,全国房地产市场都将进入变革阶段。从美国斥资7000亿美元救市事实分析,尽管争议分歧很大但是救市的积极意义是可以肯定的,因为他们救的不是商人而是经济秩序,救的不是行业而是经济体制的监督和改革推进势头等。这将给我们长期争论的房地产救市问题一个很好的提示,那就是党中央国务院应该把调整经济的杠杆支撑点放在经济制度完善上面来,千万不要简单地投入财力和政策为救危机而救市,特别是房地产问题,既涉及到民生国力也涉及到执政党的执政能力和执政态度等政治方向问题。值得警惕和注意的是“南京市政府的救市讨论稿”一旦付注实施很可能引发一场政治危机,因为这将是中国共产党执政以来,第一个出台代表资产阶级利益向人民挑战的地方政策,是违背市场规律和人民利益的赤裸裸行为,如果这样的行为泛滥下去,真的会出现国将不国,党也非党了,我们将以足够的耐心和信心关注党中央的决心和态度。
一、理顺房地产市场经济必须以两个核心为基点。
首先是建立房地产市场面向大众的思想基础核心,从实际行动上创造买方市场向卖方市场转变的经济氛围环境;其次,就是建立客观实际的成本控制与对接的核心体系,在完善土地、管理与建设环节等监督管理机制,从成本倒推的管理体系上控制价格的基准线。只有围绕这两个基础核心点实施救市才是真正意义上的救市,否则任何救市行为都将偏离党的纲领和宗旨,成为利益集团的保护伞。
二、淘汰与兴起并举是房企业变革时代的中心内容。
死了张屠夫照样吃猪肉,房地产市场并非想一棍子打死所有开发企业和开发商人,只是想淘汰那些缺乏开发能力只会盖高价房的个别企业和商人。对于那些高价拿地,虚假宣传误导百姓全民投资炒房,然后好乘机暴利民众的商人们,市场和民众不会再给他们生存和泛滥的机会了,房地产市场卖方垄断的情形已经无法再继续持续下去了。市场竞争是客观发展的实际需要,一批有知识、有文化、懂得现代化企业管理的新兴开发商人,绝不会放过这个开发变革的大好时机,淘汰旧行业残渣的同时,新兴开发势头已经开发萌动和崛起了。
三、购房与建房的民众从觉醒到自由联盟。
随着暴利思想的不断演变和升级,一些近似于反动的阶级思想已经开始泛滥,什么穷人富人论呀,买不起房子是因为不努力等缺乏人性的叫嚣,严重地污蔑和诋毁了人民大众社会地位和形象。如果用动则百万的经济能力去评估民众是否努力的标准,请问哪个城市的市长敢说自己是因为努力才买的房子?解决房地产市场问题应该尽量回避触及腐败问题,否则就会加剧问题的严重性和复杂化,所以千万不要再涉及穷人富人这些带有阶级概念的字样,否则就是别有用心的戳敏感、复杂的政治内容。
地方政府和行政法规解决不了的问题,民众有权自己解决,市场上买不到的百姓价位的住房,百姓依然可以自己解决。以北京酋长为核心的房地产市场变革主张,已经开始付诸实施,民间资本和卓越的商业人士已经看好了这一前景,目前,北京酋长已经争取到了上亿元的资本参与到新兴房地产开发行业,首先是从联盟(QQ:445077077)购房和建房开始,最终的目的和结果就是颠覆北京的高房价,推出建设满足大众住房需求的完善模式来。