“金九银十”08年风光不再，从各地房交会传来的消息，成交均不乐观，但是，较之5.1房展，人气却是有所上升。

 

    说明一点，观望仍将持续，至少要达到半年以上。

  

    观望是惯性，这更要求地方和中央政府救市的胆子再大一些。那么此次救市政策，要从深层次制度上改变，而不能延续“一收就死，一放就乱”老路。从现有的宏观调控政策我们看出，仅仅是短暂的收口，而不是长久解决房价问题的政策。

 

    中国房地产的发展历程尤其极为特殊的一面，地少人多的现象以及几十年的欠债，面临着已经两极分化的收入水平，房价问题成为焦点。对于富裕人群，购买力极大，现在房价状况对他们并不突出，但是现行房价是把低收入人群排除在外的。

 

    京津沪穗这样的一线城市，即使房价降低50%，工薪阶层也没有购买力。但是土地建材人工税费之和，构成房价成本的诸要素不可能大幅降低，那么需要改变的是工薪阶层的收入问题。

 

 

    我一直说现在的观望最大的影响是开发企业的信心，那么最严重的后果是开发企业的观望，这一点是必须要重视的，也已经引起了中央和地方政府的重视。需要救的是行业的正常发展，当然也救的是开发企业的信心。

 

    有很多人不理解也很正常，但是一个行业对经济的影响面，高层是会有深刻认识的。这从最近高层有关金融政策的微调看得出来。

 

    全球金融危机，中国有其应对之策。拉动内需虽然不是新招，但是却非常有效，祭起救市拉动内需大旗，这当然是政府的首选。至于其他所有指责政府救市的言论，“高调偏左”，解决不了任何问题。

 

    房地产行业以及相关产业在未来三年内，仍将是国民经济的支柱，这是毋庸置疑的！

 

  

    观望对于开发企业并不可怕。可怕的是对于相关行业和国家整体经济运行，可怕的是地方和中央财政，可怕的是相关行业，比如建筑、建材、钢铁、水泥、装饰装修等等。影响最直接的是建筑行业，今年的土地出让不足，不光影响房地产开发，还将影响着市政配套工程建设，这样看来，今年建筑企业受影响是最大的。

 

    今年春节，由农民工组成的建筑行业要过一个紧缩的春节，而且必将影响明年的工程量，农民工生存问题必将提到首位。虽然有清欠部门来保证农民工收益，但是房企的资金缺乏改变不了，竭泽而渔势必造成开发企业开工不足，即使今年勉强度过，那么明年形势会如何？

 

    我们要解决的是供需基本平衡，而从观望引致的严重后果观之，目前局面引起的土地流拍，势必影响未来三年内的土地、建设项目的供应局面，这有势必造成新一轮的供不应求，势必又是新一轮的暴涨暴跌行情，这是对整体经济的最大伤害。

 

    从失败中走出来的高层，也将越来越聪明。所以我们看到高层频频表态，对银根的适当放松以及所有救市的措施也是考虑到整体经济运行。

 

 

    今年的重点是地方政府和银行帮助开发企业度过难关，保证建筑行业和农民工的工资不被拖欠。而目前，只弹压开发企业是不起作用的。不要杀鸡取卵！

 

 

    尽快结束观望，这是对中国整体经济运行有百利而无一害的！