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“地王”的疯狂是伴随着中国房地产行业非理性的繁荣,“地王”的终结也就意味国内房地产行业的理性回归,而这个变化的曲线也正是如今中国房地产行业最为重要的一个转变。
“'地王’是伴随着高房价而来,同时它也催生了更高的房价,这背后反映的是开发商投机取巧、牟取暴利的心态,而当地产行业进入调整,政府、购房者、社会舆论一切回归理性,'地王’
已经没有了滋生的土壤。”北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文表示。
当楼市调控开始,一方面是消费者观望情绪加重,房价下跌。而另一方面是楼盘滞销,资金周转不出来,银行贷款基本冻结,这让许多楼面价格已经超过房价的“地王”在市场上无力生存。而“雪上加霜”的是政府逐步加大了对于囤积土地、投机取巧的打击。从源头上扼杀了投机的“地王”。
8月28日中国人民银行、银监会联合下发了《关于金融促进节约集约用地的通知》。其中明确提出“金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款”。对土地违法违规乱象予以金融力量干预。3月,证监会提出,上市公司募集资金不得用于囤积土地。去年10月9日,国土资源部正式发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令),建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得,不得进行按比例分期发放。去年9月27日,银监会、央行规定,有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业,商业银行不得对其发放贷款。
“随着中国房地产市场的理性回归,开发商更加注重品质的提升而不是牟取暴利,购房者更在意建筑的内涵而不是外表,'地王’时代基本已经终结。”贾玉鹏表示。
“地王”被退回放郑州
郑州市国土资源局9月25日正式进行解除合同公示。公示称竞得者因自身原因,申请退地。经政府批准,同意解除合同,并由竞得者承担相应违约责任。据透露,如果按照正常程序,开发商可能损失竞买保证金2000万元或者更多。
今年1月9日,郑州市国土资源局土地交易中心对包括位于淮河路南、嵩山路西,也就是现在郑州电视台所在的25.3亩的地块进行公开挂牌出让。被一家房地产开发商纳入囊中,每亩地价合633.2万元,成为郑州新的“地王”。
上海今年8月,苏宁集团以政府修建地铁工程、需更改该项目规划为由,与上海房地局解除了土地出让合同,退还上海南京路163号地块,黄浦区政府同意将其已经缴纳的土地出让金全额退还。
该地块是在去年8月由苏宁集团通过招标方式取得的,总价达44.04亿元,楼面价格则高达66930元/平方米,成为中国的“单价地王”。
长沙7月底有传言称,“北辰实业正在办理退地手续。除了当时打进长沙市财政的10亿元保证金,北辰实业一直没有将接下来的土地款按合同履行。而协调的结果可能是北辰实业损失10亿元保证金,退出长沙”。而北辰实业予以否认,董事长贺江川对此愤怒地表示,这一切都是“造谣”、“胡说八道”。而随后北辰又以剩余土地无法如期交付给公司为由,再次延期交付土地款。
去年7月北辰实业联合体以92亿元竞得湖南长沙新河三角洲项目,一举成为了全国“地王”。