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原本大家以为深圳楼市在黄金周将会出现大幅降价,但事实上并没有,原因就在于开发商认为深圳市政府即将救市。
“只要需求方购买力达不到目前房价所要求的水平,房价下跌的趋势是谁也救不了的。”
资金链越绷越紧的开发商们,在“金九”梦破灭后,又寄厚望于这个“十一黄金周”,开发商似乎开足马力地降价促销,然而效果却不尽如人意。总的态势仍然是观看的多、实际购买的少。
“热闹”黄金周黄金周的广州楼市,促销可真够轰轰烈烈。超过两万套新增单位的上市加上原有的近两万套待售货量,让原本就博弈观望的市场的楼市越发剑拔弩张。五花八门的促销活动以及开发商实实在在的降价,让看楼客明显增多。保利花园销售代表陈华磊在接受观点地产网采访时表示:“黄金周开发商的开盘价格较之9月份又有所降低,降幅在10%左右。一些郊区地区的盘降幅更大。”然而尽管如此,成交量还是远远没有达到预期目标。“现在开发商不怕降价,就怕越降,观望气氛越浓,房子越不好卖。”陈华磊补充道。
而北京楼市,更有开发商用“凄凉”两字来形容。尽管黄金周京城开展了今年以来最大规模的楼市促销,但北京的楼市态势仍然是看的多,买的少。
在黄金周举办房地产秋交会的上海和深圳,效果依然不容乐观。10月1日至4日的上海房地产秋季展示会,一开始就人头攒动,开展首日就吸引了约4万人看房。然而大部分人都是前来观望的,真正来买房的却很少。
同样,为期5天的深圳房地产秋交会似乎也随着大流,尽管批量放盘、高调造势,但还是观看者居多。据深圳国土房产局官方网站显示,5天里仅成交了317套一手房。9月29日成交80套,9月30日成交51套,10月1日成交46套,10月2日成交64套,10月3日成交76套。而且均价一路走低,第一天是15146元,第二天是12137元,第三天是11528元,第四天是9599元,第五天是8395元——单日成交均价跌破9000元,这也是深圳新房均价的首次"破九"新低。而在去年深圳房地产市场调整前的高点10月份,深圳的新房均价为每平方米17530元。
9、10月是楼市历年来传统的销售旺季,然而9月份以来,全国楼市的成交量依然在低位徘徊。数据显示,全国70个主要城市的8月份房屋销售价格指数较上月出现下滑,这是该指数推出3年来的首次下滑。进入9月份的销售旺季,全国楼市的成交量依然在低位徘徊,同比去年居然连五成都不到。统计显示,9月份的上中旬,上海楼市的成交量继续萎缩,仅为去年同期的20%左右。深圳楼市九月份更是量价齐跌成交量跌逾两成。北京期房9月销售同比去年交易量下降76%,成为近三年来住宅期房销售最少的一个月。