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假如调整自去年10月算起至今整整一年,价格已然比较稳定。在阶段性价格底部,当然不是所有人都会出手买房,既然会买房的只是一部分人,当他们已经消化无几,设若不进行新一轮持续调整,成交量必然难有新突破。这正是为什么要进行新一轮房市调整的内在动力,也是房市不需“救市”而须“续调”的现实理由。
不切实际盲目“救市”非但与事无补难以如愿以偿,弄得不好还会抵消掣肘调控得来非易的初步成果,比如现下不少城市在调控作用下房价正在回归理性。非理性的“救市”还有可能搅局,因为“救市”等于是向开产商发出调控休止甚至反向信号,势必助长开发商“以不变应万变”“坚持就是胜利”的侥幸心理。在最高层未作出调控松动决策前,地方擅自“救市”岂非对调控政策有抵制不执行之嫌。更令我后虞的是,一旦亦步亦趋鱼贯而随者形成“全国‘救市’一条声”,中央用心良苦苦心经营的调控大计就有可能被地方政府人为驾空无疾而终,既有调控成果也将前功尽弃功亏一篑。
老实说,少数地方房市之所以陷入“高处不胜寒”的尴尬窘境,既有经济结构严重失调失衡、“三产”发展过快“二产”发展过慢的经济成因,又有地方财政异化为地产财政、房地产支撑GDP和形象工程的政绩导因。少数地方官员之所以迫不及待热衷于鼓噪叫嚷“救市”,客观上由于“二产”比“三产”难上,加之个别人发展经济无能,相形于房地产飞速发展的虚幻繁荣,工业经济发展严重滞后相形见绌,房地产与官员政绩捆绑为“一荣俱荣,一损俱损”的利益连体。藉以“救市”,不仅可以支撑由GDP和城市形象堆积起来的政绩工程,而且可以维系延续看得见可持续的政绩。
退一步说,个别地方政府如果平时真能贯彻科学发展观坚持以人为本注重关注民生,在本地产业结构布局和房地产发展决策上导向正确,比如:重点发展工业强基固本、适度控制土地资源、限制高档房膨胀、鼓励普遍住宅发展、大力发展经济适用房和廉租房、坚决打击房地产暴利和炒地炒房等等。在政策执行上,做到雷厉风行不折不扣让高层一次次调控政策落地生根开花结果,请问:相关地方房市会走到“房价在天上,房屋在地上”致使民怨沸腾这步田地吗?
个别地方政府所谓的“救市”,与其谓之“救市”毋宁谓之“救己”——救地方财政收入救GDP数字救形象工程,一言蔽之:救官员一己政绩。因此我想善意提醒,有关部门对当下少数地方甚嚣尘上方兴未艾的“救市”风向应引起高度警觉。因为,倘如对之不加以及时调研因应,就有可能藉以默认效应进而衍生群仿效应危及全局,进而导致中央房市调控政策事倍功半无功而返甚至事与愿违。但愿这是杞人忧天。