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这些年来,我们所有断供业主的心情其实都是一样的,十分痛苦!
我还是觉得,断供是最好的选择,因为就算供完了款,我们还是什么都拿不到。银行要拍卖或者怎么处理都行,我也不要了。
如果房产证能给我们,我们可以立马把银行贷款还清,但这样的希望太渺茫了!
-专家视点 商铺开发只租不售是趋势“新龙岗商业中心出现问题,凸显出商铺开发现存的隐忧。”戴德梁行商铺部负责人黄穗然受访时表示,实践表明,在商铺开发经营上,采取出售方式成功的少,失败的多。
对于新龙岗商业中心遭遇的各种具体问题,黄穗然称“不便评述”,由此延展开来,这次事件反映出地产商在商业地产开发经营上的问题。近年来,有许多地产商将商业项目开发出来后进行分割销售,产权过于分散,导致随后出现的纠纷纷繁芜杂。从国际经验和未来趋势看,相比分割销售,“整体化经营”优势明显,是未来商业开发的一个趋势,简而言之就是只租不售。
美联物业市场研究部副主任王军鹏对上述观点表示赞同。新龙岗商业中心虽然只是个案,但凸显出地产经营的隐忧。另外,他提醒说,业主投资商铺时,也应该加倍谨慎,避免出现“断供”这种钱财两失的窘境。
-龙岗国土局 已转达业主诉求开发商没有回应关于这起业主集体断供事件和新龙岗商业中心的相关事宜,龙岗区国土局较为熟悉,上述业主所介绍的情况基本属实。该局相关负责人雷先生接受本报记者采访时介绍,整个新龙岗商业中心包括1号楼和2号楼,其实最早这两栋楼都有问题,只不过1号楼相比现在涉事的2号楼来说,问题简单一些,经过政府部门和业主的努力,1号楼已完成初始登记,今年上半年大部分商铺业主已经拿到了国土部门签发的房产证。
如果开发商真的“人间蒸发”,为什么部分商铺的房产证能够办下来?雷先生表示,从产权证办理的业务流程判断,产权证是需要业主和开发商共同申请办理的,这说明千岗地产现在并没有“蒸发”掉。雷先生说,这个开发商肯定存在,但可以说“老板人间蒸发”了,几年来,他自己就从未见到过这家开发商的老板。今年7月30日,在龙岗国土局参与的一次协调会上,千岗地产的人员也没有到场。
“我们也理解业主的困难和诉求,我们已经把业主的诉求转达给千岗地产。”但令雷先生无奈的是,千岗地产一直未给予回应,其工作人员要么说老板出差了,要么说不在国内。于是,2号楼的产权问题就一直拖延下来。
雷先生透露,千岗地产已连续几年没有到国土部门参加年审了,按规定应自动失去了开发资质。
另外,因产权拖拉问题,如今2号楼出现了众多业主集体断供的新情形。对此,雷先生分析认为,断供有两种情况,一种是从经济账角度考虑,商铺业主损失巨大,真正对投资失去信心;另一种是并非想真正断供,只是欲通过这种方式引起社会关注。国土部门建议,新龙岗商业中心的业主们现在断供并不能解决问题,即使没有房产证,只要该项目在国土部门有备案,银行就享有回收和处置商铺的权利。
但问题不能永远拖延下去,雷先生表示,龙岗国土局会尽力配合和帮助业主解决问题,业主也要积极通过其它渠道争取解决问题。另外,对于始作俑者的开发商,业主们可以通过法律途径维护自身权益。