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面对纷繁复杂的房地产市场,现在购房是买在山腰上还是抄底?现在是否是合适的购房机会?迷惑与理性交织,观望与欲购同行,拨开迷雾终见日。
“银十”局部小热 价格效应拉长观望期通过长假几天来的踩盘,笔者发现,对于推出优惠政策的楼盘,性价比高、进入门槛低,人气都比较旺,房源的数量有所释放。据统计,在“十一”期间,市六区总共成交302套房子,其中鄞州区的奥克斯·盛世天城(论坛像册户型样板间新闻) (论坛像册户型样板间新闻)成交169套低总价单身公寓房源校友录,3日加推16号楼的360多套房源中,三成被认购,销售“一枝独秀”。而雅戈尔·都市丽湾、明天广场(论坛像册户型样板间新闻)、华荣风景九园(论坛像册户型样板间新闻视频)(查看地图)仅次其后。其他区域的成交数量屈指可数天龙八部,市场有点冷。
许多看盘者也都只向置业顾问处了解楼盘的相关情况,或者到样板房参观体验一下,索取楼盘相关资料后表示“回去考虑考虑”或者“再等等看”。售楼人员反映,假期里看盘的人比平常多,因为多数楼盘都有不同程度的优惠,所以想买房的人也是要价比三家。
对于消费者企盼“降价降价再降价”的心态,一位业内人士说,其实从成本的角度来分析,现在的房价已逐渐接近底部,有些续推盘碍于前期业主的压力,对大幅调价空间动作较为谨慎。而房产地产市场调整期,对于尾房或者剩余少数的房源,价格弹性比较大,前期赚足利润的,后期相对的让利,所以不排除部分开发商会降价出售,但只能看作是一种摊薄的做法。
市场有起有落 放平心态理性看待原先认为只要有钱,任何时候买房都是对的,房子始终是保值增值的,经过市场洗礼go2map,持有这种观点的人转变了看法,他们不敢下手就是怕买了后房价再跌,因此还想等等看。
据10月7日宁波房地产网统计数据显示,可售房源82765套,可售面积达5887436平方米。供应量有,需求也是存在。特别是小户型对于首次置业者来说,地段、物业前景好,总价低初期投入少,得到市场和消费者的欢迎。在同一个项目,不同的产品价格也千差万别,价格随着价值上下波动,受到供求关系的影响,价格下降了属于正常市场状况。奥克斯地产总经理助理梅寅声认为,面对当前市场环境,相应的产品制定合理的价格,保持成交量的稳定,其实就已经很不错了。要想指望在这个价位基础上进一步拉升,或者是指望成交超过去年同期水平,在目前的态势下不太可能。开发商只能尊重市场规律做出应对方案。
对于当前是不是买房的好时机,业内人士认为,要对于购房的人群进行区分焦点装修家居网,对住房需求迫切又有经济承受能力的人来说,只要价格能达到自己的心理价位,眼前不失为好时机;而对于投资性购房或者出于改善住房条件考虑,当前仍不急于买楼的人来说,稀缺地段、价格适宜、入市门槛低的可以选择。当前房价相比去年年底有比较明显的调整,从局部看,这一波的调整在有些区域已基本到位。
双赢房产策划公司董事长郑国强认为,房地产市场需要经过一段时间的调整,倘若大盘开始动销起来,且能保持相对稳定的成交量,后市才能逐步复苏,价格也才有逐步趋稳的可能。
市场期待转暖 仍需利好破迷局一些促销楼盘销售价格适宜,区位优势明显,对目标客户已构成足够吸引力,进而促进交易上升,但与往年的同期比较显然不足。有人士分析认为,按照当前的市场形势不排除一些企业获得比较好的效果后就封盘,等到将来市场转暖时再售chinaren,而众多开发商也仍处在对市场的观察中。
从市场整体看,成交量上不去,令不少开发商如坐针毡,积极调整营销策略来适应消费者的心理预期。倘若从去年年底算起,房地产市场调整将近一年,房价相对比较稳定。自万科在率先回调房价开始,其他开发商促销风也劲吹,市场形成了连锁的价格调整态势,市场已处于低潮时期,但需求仍存在,如果有新的实质性利好政策出台,促进当前市场的发展,或者在价格上冲击市场,需求将会释放,成交量也会有新突破,信心自然逐渐建立起来。
值得一提的是,对于购房者来说,性价比好的产品,是价格、性能因素的综合,而不是单一的价格因素。
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中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌日前接受记者采访时说:“黄金周的楼市情况实际上反映了今年整个北京房地产市场的状态chinaren,正走在下行的通道上。”他从宏观的层面分析说,这与当前整个投资、消费的需求不热有关,房地产市场与宏观经济、世界经济三者是比较吻合的,可以明显地看到楼市正处在一种下行的周期当中。当然也与股市不景气相关性很大,去年楼市那么好,与股市有关系,与虚拟的股市相比,一些人更愿意兑现成楼房,今年很多人的钱被套在股市里。
对于楼市后期的预测,他表示不容乐观。“这种销售严重下降的局面,应该引起高度的关注,因为销售的下降意味着开工、竣工面积的下滑,也意味着投资的下滑,影响整个产业链。”