|
||||
王石曾经说的阿猫阿狗都可以卖房的时代一去不回头了。楼市的“马太效应”日趋明显,据房交会的统计数据显示,以蓝光、恒大、华润、中海、龙湖、万科、华侨城等为首的几家大开发商卖了1000多套。这几家品牌公司的销售差不多是整个秋交会成交量的一半。
如今的购房者见惯了优惠,不再是过去逢特价必蜂拥的时候了。既然到了买方时代,一切由购房者说了算。那么不但要挑价格还要挑品质。于是,马太效应出现了。销售榜首的位置几乎在几大品牌开发商之间轮流攻陷。
而马太效应的背后,品牌开发商的行业风向标作用也凸显出来。中小开发商几乎沦落到了惟品牌开发商马首是瞻的地步。“蓝光最近又在做什么?”“万科又有啥动静?”“龙湖的精装房反响怎样?”……大公司的营销举动几乎成为了全行业的谈资。于是,南延线上,几乎所有焦点都集中在中海兰庭与华润凤凰城的价格变化上;城东的华润二十四城、龙湖三千城、万科金域蓝湾牢牢牵动着房价的走势;华侨城、中海国际社区成为了城西楼市的晴雨表;而新近进驻城北的保利也让城北楼市看到了走高的希望。
变革三:新一轮优惠还在酝酿进入年末,各个开发企业逐渐进入年度结算和任务冲刺的阶段。成都某营销总监透露,今年要想完成任务已经是不可能了,但面对银行的还款压力与销售任务压力,各家开发商还有最后一搏的心理。于是,有业内人士表示,新一轮的优惠还在酝酿中。他们认为,虽然目前大多开发商的价格已接近成本线,新一轮的优惠幅度不会比目前更低。但花样和名目将有所变化。
最近,业内传万科、华润将会在秋交会后价格上调,虽然两家开发商对此都不置可否。但不排除房价小幅上扬,而采取其他形式有条件优惠,多渠道消化房源。也有业内人士认为,在新一轮的优惠风潮中,中小开发商或许在成为主流。此次秋交会,几大开发商有计划的优惠促销获取了巨大的市场份额。有着领军作用的品牌开发商已做出了最好的示范。相信在未来的一两个月中是到了该中小开发商依葫芦画瓢的学样了。当然是否能够同样收获,也只有看买方市场的“脸色”。