|
||||
天津凯德恒业项目负责人王健在采访中态度鲜明地向记者阐述道了“银十”不再的观点。他解释道,从目前情况来看,如果国家不再继续出台有利于房地产行业的相关举措的话,今年10月份天津市的成交量肯定不会达到前三年的水平了,而成交价格上应该不会低于往年的成交价格。王健预测,今年整体的成交量应该在100万套左右,不会出现像过去三年那样的150万到200万套那么高的成交量了。他判断,今明两年的天津楼市将进入到周期发展的低谷期,并非出台一两个政策就能解决的。房地产是与国民经济息息相关的行业,这种关联程度要强于其他任何一个行业。从世界发展的角度而言,今年大的投资形势都面临着危机,中国的CPI也一直在6%左右。在整体经济环境不太好的情况下,房地产市场势必也会受到一些波及。
开发商不是一个人在战斗10月前夕,央行推出“双降”政策,天津将公积金夫妻双贷额度提高至60万元,再加上开发商推出的各种促销政策,种种迹象表明市场中的多方力量都已开始摩拳擦掌,为今年这个异常宝贵的“10月”进行着暖市。
国家攻略——央行“双降”能否助推10月楼市?自9月16日起,中国人民银行4年来首次决定将1年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点,与此同时,还下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点,这次下调是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。个人住房公积金贷款利率也相应下调,其中5年以下(含5年)贷款利率下调0.18个百分点,降至4.59%;5年以上贷款利率下调0.09个百分点,降至5.13%。
这次被潘石屹形容为“解放军终于来了”的央行“双降”政策能否成为天津10楼市行情的助推剂呢?记者分别采访了天津的一些业内人士。
天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫表示,由于利率下调,很多老百姓反而不着急购房了,也有一部分人会认为房子也许还会降价,这也影响了百姓买房的积极性,因此央行“双降”并不一定会让开发商迎来他们盼望的“银十月”。作为地产业内人士的联合置地营销策划部经理张楠也持类似的看法。他指出,就目前市场而言,降息并不能拉动市场需求,因为降息的受益者是正在还月供的已购房者,而并非严格意义上的潜在客户。有买房打算的客户依旧会选择持币待购。
而更多的天津地产人对于央行的“双降”政策却表示出了乐观的态度。德泰隆基房地产常务副总孙晓东在采访中告诉记者,“双降”既表明政府救市的态度,又不温不火;既给广大开发商带来希望和预期,又可以缓解目前舆论对于政府的救市压力。天津宝利集团策划部周洋认为,此次贷款利率的下调不论对于开发商还是购房者来说,都是绝对的利好。对于购房者来讲,开发商的大力促销加之贷款利率的下调,都会缓解购房压力,刺激购买欲望。
这里真不能来看了,没有内容全是广告.
房子降价考验中国人的实事求是觉悟。中国人不是守财奴。该降时就降,房子的流动性是第一重要。我国的年说统计还不完善,在这样的统计服务的基础上是不容易发现问题的。何况大多数有官权的人都会有灰色收入,这就更难评判出真实的年收了。现在全国13亿人的平均年收2000美元左右,你就知道随你富起来了但在世界上像你一样的中国人还很穷。怎样才能让没有官权的人富起来呢?这和每个中国人都有直接或间接的关系。房价的合理性在于土地的价格,我国的土地是国有的,其实都是国家有关部门来控制的。他们会将国家的地,交给和他们有关系的企业代管,在通过这个企业去招商或转卖。合理不合理不说,价位就是随之炒高了,到开发商地手中后再加上每平米的建筑费和各种费用到消费者手上就比较昂贵了。如果你的年收12万元的话合理的说你最好买84万元的房子才会还清贷款。我国的贷款7%来看,日本房屋贷款2%,年收来说中国2000美金日本3万,是我国的10倍左右。房间来看日本东京近郊1平米3万元左右,我国便宜的5000元每平米来看,贵6倍,国外一般是永久私有土地,这样算算你买房好还是租房好就一目了然了。每平米5000元的话还要好好考虑考虑再买。