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报告列举的数据说明当前房价仍处于高位。如2008年二季度,新建住宅、二手住宅同比价格分别上涨10.1%和8.9%,虽然与一季度相比涨幅回落了1.7和2.6个百分点,但与历史数据相比,该涨幅仍然处于高位。
再有一个明显的指标是,房屋租售比偏低。报告表示,“房屋租售比”是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。房屋租售比的大小,是国际上通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。目前,国际认可的比较理想的房屋租售比约在1:200到1:100之间。根据70个城市抽样调查结果测算,2008年上半年,全国房屋租售比已经低于1:400,即使是流动人口规模庞大、租赁市场需求旺盛的北京市,房屋租售比也已达到1:325,远低于理想水平的下限。
“如果放松目前房价调控政策,或者在政策执行时不到位、不彻底、不深入,未来房价还可能出现新一轮暴涨。”报告重点阐述了这一观点。
首先是房屋开发成本增加。房屋开发成本包括土地开发成本、房屋建造成本、融资成本及其他。国有土地使用权实行“招拍挂”以后,土地交易价格连年上涨,再加上拆迁费用水涨船高,导致土地开发成本节节攀升;2002年以来,随着材料费、燃料费、人工费等涨势加快导致房屋建造成本走高;另外当前出台的一系列金融调控政策也使企业融资难度和融资成本越来越高。
其次是房地产需求旺势未改。人口增加、城镇化水平提高使住房需求呈刚性增长。经济发展的不平衡、信贷资金的不断增加也会加大城镇住宅需求。另外,近期以来,随着美元不断贬值,人民币对美元升值加速,再加上中美息差倒挂,大量投机资本涌入我国。国际热钱助推我国房地产价格上涨,客观上对国民经济构成了潜在威胁。与之形成鲜明对比的,则是供给形势的仍未到位。