|
||||
在调整中压抑了整整一年的广州楼市,这个国庆黄金周终于金风吹送,好久不见的人头涌涌看楼热潮再度呈现。
时势艰难,营销归位。节前地产广告铺天盖地,各大小媒体、路牌广告、宣传单张齐齐出动;假日期间售楼短信满天飞,大有盖过祝福短信之势;影视明星、奥运冠军频频亮相楼盘,各个楼盘的现场活动更是如火如荼……努力没有白费,看楼客从四面八方涌来。
人丁大旺,财仅小旺。无论是阳光家缘公布的签约数据,还是私下向发展商了解的实际状况,这次黄金周楼市的总体成交只能说是差强人意。看楼客确实多,但观望者众。盘点收成,几家欢乐几家愁,而笑得最灿烂的发展商,几乎无一例外是果断出击、降价到位者。
涌动的看楼人潮,部分楼盘的成交活跃,昭示着广州刚性的购房需求依然强劲。市场还在,萧瑟秋风今又是,换了人间。当博弈的天平已倾向了买方,发展商唯有让自己的产品经得起反复的观望、比较和挑剔,而更重要的是,价格必须对捂紧口袋的准买家有足够的诱惑力。
10月8日,央行宣布同时下调存贷款基准利率、准备金率,这10年来罕见“双率”齐降,购房者供房压力有所缓解,发展商的银行融资也可看到多一丝曙光,对未来楼市无疑是一个利好。然而全球经济金融形势的风雨飘摇,又给市场平添多一分不确定性。
后国庆楼市,即将展开年底收官之战。鹿死谁手,将是各发展商营销智慧的又一场大考。