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“当前的市场环境已经无法允许房产中介继续原有单一的实体店面扩张的模式,目前,无论从成本还是效果考虑,开设网上门店,加大网络营销力度都是房产中介最可行的应对策略”,房产专家邓小华的看法也得到了很多天津房产中介人士的认同。
天津我爱我家总经理陈勇表示,“传统中介靠门店的模式正在悄然发生变化,开展网上门店和网络经纪人业务,是应对市场低迷更为积极的做法”。
网络提供独到优势在经过一段时间的网络门店运营之后,不少房产中介认为,相对于传统的实体店,网络门店带给客户一种网络地产经纪的创新模式。首先网上门店可以更集中、更丰富的展示房源信息,传递的范围更广,购房者可以在网上了解到房源的价格、地段、户型以及实物照片、视频等信息,在选房环节不必四处奔波,从而大大地提高了购房的效率。
记者了解到,借助类似雅虎口碑这样的平台开设网店之外,天津不少房产中介也加大了自身网站建设的投入,类似龙盛地产、津房置换等公司的网站功能也不断完善。不过互联网专家建议,房产中介自身的网站和大型的生活服务平台相比,在会员数量、网站流量等方面差距巨大,因此,充分利用类似生活资讯类网站这样公共的平台资源,仍然是当前最经济的选择,也利于自身品牌的打造。
网店拥有的庞大信息量可以让购房者在短时间内接触到上千甚至上万套房源,在网上看房,购房者可以随时进行房源的横向比较,充分了解各套房源之间的优劣。同时,由于购房信息的丰富和公开,也能令购房者买到自己更中意的房子。对于卖房者来说,优势同样明显。相比传统中介模式,网络平台能让更多需求者接触到意向的房源,从而加大交易成功率。同时,房产中介网上开店,相较实体门店支出,成本大幅降低。“更为重要的是,网上门店将房产中介、房产经纪人的信息和房源集中、透明的展示,极大触动了房产中介乃至每个房产经纪人对于企业品牌、个人口碑的重视,以往通过非常手段赚取利益的小中介、黑中介将逐渐被淘汰,这对整个行业的发展都意义重大。”