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网友“海博格2”:SOHO中国再次入选《财富》杂志"最受赞赏的中国公司"消息属实吗?您自己认为SOHO中国受到赞赏凭的是什么?
潘石屹:感谢《财富》杂志再次将SOHO中国评为“最受赞赏的中国公司”。在众多的公司中,SOHO中国并不是一家大的公司,之所以能够连续三年入选,我想与SOHO中国坚持“诚实、团结、创新”的企业文化有关。
《香港亚视》余安琪:过去一年, SOHO中国的发展项目,成交增长如何?
潘石屹:过去一年时间,SOHO中国发展的项目从成交情况来看,令我们非常满意。根据高盛银行的分析报告,SOHO中国2009年的营业额到现在为止已经完成了50%。其中不太顺利的是,SOHO中国的项目都集中在北京,集中在北京最繁华地段,奥运会期间停工对SOHO中国项目的建设造成了一定的影响,但这种影响是暂时的,现在都已经全面复工了。
《21世纪经济报道》王思璟:能否回顾一下98年前后,地产行业的生存状况?
潘石屹:这的确是一个很有意思的话题,今天房地产市场发生的许多事情,有许多是重复10年前的情况,总结过去的历史经验会让我们更清楚地看到未来。
《21世纪经济报道》王思璟:当时SOHO的状况如何?是否真如报道所称,在几乎撑不下去时,"好日子突然来临了"?
潘石屹:1998年的SOHO中国的确是处在非常困难的时期,负债率高,销售状况不好。但我们对中国尤其是北京的房地产市场非常有信心,是信心支撑我们度过了最困难的日子。
《21世纪经济报道》王思璟:有人评价说,当年地产业复苏的动力,都是来自央行与国家计委、财政部的利市政策。您如何看待这个观点?
潘石屹:房地产的发展离不开大的政策环境。1998年房地产成为新的经济增长点,按揭贷款政策的出台,房改政策等创造和培养了一个巨大的房地产市场。SOHO中国就是在这样一个大的市场环境中成长起来的。
《21世纪经济报道》王思璟:现在回忆起来,如果当时国家没有大力推动房地产,SOHO中国是否还能有今日的发展?在SOHO中国的成功背后,还有哪些因素,各占了多大的比重?
潘石屹:SOHO中国的成长的确离不开房地产市场的发展,但具体占多大比重,似乎这个问题是不能按照百分比去衡量的。如果真要衡量,也可以说占到百分之百。因为如果没有市场经济,没有房地产市场,有不可能有SOHO中国。
《21世纪经济报道》王思璟:与1998年相比,今年的信贷紧缩使地产业进入困难。这是否意味着,中国的房地产市场,还是由政策决定一切?
潘石屹:2008年的房地产市场,与十年前1998年相比,从规模上来说是不能同日而语的。全中国商品房的销售2007年已经达到2.9万亿人民币,这是一个巨大的行业,而赶上货币政策的从紧使这个行业步入了最困难的时期。