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高力国际物业服务研究顾问部主管卢永辉则指出,银行同时也在调整对物业的评估价值,“在过往的几个月里,银行一般将物业的价值评估在最近交易价9折的水平。”因此尽管目前房贷的利率仍然较低,购房者实际能拿到的贷款却可能减少。
房价还将下跌在记者的采访中,分析人士一致认为,今年末到明年香港房地产价格总体是下降趋势。世邦魏理仕住宅部高级经理陈志文预计:“今年房价还将下降10%~15%,明年第一、二季度继续下降5%~10%。”里昂证券香港及内地地产研究部主管王艳则预计,房价从现在到明年底还将下跌20%~30%。
“去年第四季度房价的暴涨是导致此轮价格下跌的主要原因之一,”陈志文指出,“香港的房价在2005、2006年都没有很大升幅,而去年美国一连串的降息(港元与美元挂钩带动香港连同美国一起降息)引发了买家积累的购买力,将房价推高了30%~40%。”而此次的金融风暴则进一步打击了投资者的信心,导致房价加速下挫。
王艳告诉记者,香港是一个二手房主导的市场,很多投机炒家去年买入了很多二手房,目前出于楼价下跌和套现等原因,这些空置物业又被推到市场上,使得供应量再次放大,从而造成短期内供大于求,进一步打压了房价。王艳认为,豪宅的价格跌幅和需求收缩今后会更严重。“高端物业是受金融界高收入人士推动的,随着该行业的收入下降,需求也会收缩得很厉害。”豪宅目前价格是普通住宅的1.73倍,预计未来会下跌30%。