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进入10月,楼市浓厚的观望气氛并没有被打破,尽管多个楼盘项目打折促销但仍旧未能显现以往火爆的销售景象。作为“银十”开局的“十一”黄金周表现欠佳,据北京市房地产交易管理网的数据统计,今年黄金周期间一手商品房市场销售状况并不理想,成交颓势依旧不减。
今年黄金周期间(9月29日至10月5日),北京楼市共销售住宅1900多套,这一数字比去年黄金周期间的销售量有所增加,但这其中限价房销售达到了781套,经济适用房签约622套,除去这两项,今年黄金周期间商品房实际销售仅为580多套,日均销售不足90套。
对比今年“十一”黄金周和去年“十一”黄金周期间经济适用房与商品房的销量,可以发现,今年总体成交量大幅降低。今年黄金周期间商品房和经济适用房签约总共是1200多套,日均170多套,而去年黄金周期间两者之和销量却高达1900多套,日均销售为270多套,同比去年黄金周销量下降了近四成。
和一手商品房表现欠佳相同,二手房市场成交量同比也出现一定幅度下降。来自我爱我家房地产经纪有限公司的统计数据显示,今年“十一”黄金周期间的二手房业主、客户的咨询量及委托量和去年“十一”黄金周相比基本持平,但成交量和去年相比下降了28%。
我爱我家房地产经纪有限公司北京公司副总经理胡景晖分析说,这种情况表明,尽管奥运会后二手房客户的购房意愿有所回升,对市场的关注度明显增强,但是市场持币观望的情绪仍然存在,交易量的恢复尚需时日。
中原地产三级市场部副总经理宫萍认为,导致今年“十一”黄金周买卖成交量下挫的主要原因还是楼市调整期的不断延长。目前,全世界经济都处于动荡之中,股市和楼市的不稳定现象,在房产市场表现为大家对市场的观望情绪的持续和加剧,最终导致传统的“金九”和“十一”黄金周在北京房地产市场并未显现。而去年下半年正值北京市房价上涨期间,大家都对楼市未来看好,促进了楼市成交的繁荣。两者相比,今年“十一”期间,买卖成交量的下挫正是两年楼市大背景不同的显现。
租赁市场逆势上涨与一、二手房销售不畅形成鲜明对比的是北京的房屋租赁市场。来自我爱我家房地产经纪有限公司的数据显示,今年“十一”黄金周期间的房屋租赁成交量和去年相比增长了49%。
胡景晖认为,这一方面是由于北京后奥运时代的经济发展前景吸引了更多的外地人才进京务工经商,另一方面也是由于部分购房人“持币观望”,“转买为租”所致。
对于这种观点,宫萍表示赞同。她说,一方面是由于部分有意买房的客户在市场房价涨跌不明朗的情况下,暂时转买为租,继续持币观望;另一方面,随着9月底北京各人才机构的招聘会恢复,各大毕业生招聘会陆续召开,北京市各大高校的毕业人群开始陆续走出校园,为找工作出外选择租房居住,还有一些来自外地的求职人群也都陆续进京,致使北京市租赁市场需求呈现出旺盛的局面。
对于未来的走势,宫萍认为,随着客户对房产价格和未来升值潜力关注的加大,一些未来房产升值空间较大的区域逐渐受到消费者的青睐。而根据“十一”期间楼市成交情况来看,能否迎来楼市“银十”,仍需要根据楼市调整的状况和客户对市场信心的恢复情况而定。