|
||||
目前,中国现在农产品加工和国外的差距还很大,孕育着很大的投资机会,但在世界范围内,农业历来都是弱势产业,回报低、周期长、风险大。发达国家都是保护农业的,中国也在保护农业,而且力度将越来越大。
北京东方艾格农业咨询公司的分析员陈先生告诉《投资者报》记者,有很多情况不一定是市场行为,地方政府很多都在做规划,比如土地种植什么,如果投资应该把握好规划的方向。农业部最近出台了优质农产品产业布局规划,投资要结合这些政策。
据他介绍,现在很多地方已经集中了土地,然后开发土地规模种植或养殖,农民被安排就业或得到承包租金。
瑞安市副市长陈林也认为,资本下乡的话,对农用地那一块的真正兴趣恐怕不大。那种适合规模化、机械化经营的农用地在中国也是比较少的。大部分地区将还是以小规模家庭农场为主。真正资本有兴趣还是农村建设用地这一款,像前段时间媒体上炒的那种小产权房。可能会有人想做房地产开发,也有人想办工厂。
北京西贵国际房地产开发有限公司总经理樊建华很关注农村宅基地流转问题,但对于此领域的投资,他并不乐观。
他告诉《投资者报》记者,这一块应该说在现实操作当中有很多困难,单纯地靠政策还很难解决。
比如说,农村居民点也就是新农村的开发,或者说旧村改造这一块,主要是拆迁的成本比较大,但这个关系到农民的切身利益,国家包括地方政府,可能也很难解决这个问题,因为你不管出台什么政策,实实在在让农民从居民点儿搬走,或者说让农民把土地正常流转成建设用地,实际上有农民后半生的生计和安排的问题,这些都是需要资金的。
“这一块需要一个说法,但现在这一块没有政策。”他表示,“开发商所能投入的,而农民所需要的,这之间的差距比较大。现在这一块的工作一直是停滞不前的,旧村改造,新农村的建设,包括大城市周边的卫星城的建设。”
据他介绍,开发商从事旧村改造和新农村建设,中间牵涉到几个费用,拆迁、征地、安置的问题,这几块费用,目前就拿北京周边的房山区和顺义区来讲,拿到一亩地,征地所需的费用,和开发商将来做成商品房比较来讲,价格已经非常高了,因为开发商在郊区开发项目,房子的价格不可能会很高,最后这些费用可能会比房子售价还要高。
北京大学历史系教授、世界现代化进程研究中心主任董正华10月7日对《投资者报》记者说,中国很多地方,像河南的南街村啊,集体化经营,先富裕起来了,但不可能中国所有的农村都像南街村那样,变成城市化的农村。如果是那样的话,你这18亿亩的耕地就不保了。南街村都硬化了,原来有2300亩地,现在究竟有多少地,村子里有将近三十个工厂,把大部分的地都占了,村里还有很多外来打工的,要盖宿舍,能不占用农地吗?