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“我买房子的时候,交了4000多元的维修资金,现在都不知道到了哪里?到底有没有用于房子维修。”家住天河区中山大道某花园的丁先生困惑地说。
近日,广州市国土房管局答复政协委员提案时表示,正在建立专项维修资金管理系统,增加住宅专项维修资金的运作透明度,业主将可上网查询资金流向。
业主质疑维修资金流向业主丁先生表示,目前小区物业管理公司每月都按单位面积收取管理费,维修项目究竟哪些应该从管理费中支付,哪些应该由维修资金支付,像他这样的业主根本无从知道。
市国土房管局统计数据显示,截至今年3月底,全市共归集商品房维修资金总额超过25亿元;已售公有住房方面,维修资金累计归集共23.80亿元。
广州市政协城建资源环境委员会递交的《切实加强住宅专项维修资金管理的建议》提案介绍,广州市住宅专项维修资金至今使用了1446万元,仅占已归集资金总额的0.7%!提案人认为,专项资金使用效率低下,一方面与大部分楼龄较短、暂不需要维修保养有关;而另一方面,也与提取使用该项资金的程序繁琐有关。
对此,广州市国土房管局答复表示,正在建立专项维修资金管理系统,增加住宅专项维修资金的运作透明度,让各用户及时掌握动态数据。据介绍,目前动态数据已基本完成,业主将可上网查询。
缺乏公共意识不愿维修东风西路嘉和苑业主委员会主任吴志强,最近终于解决了一件烦心事。小区某大楼的外墙渗水维修计划在公示了两个月后,3天前获得69%的业主通过,仅需数千元的维修工程有望动工。但吴志强表示,维修资金的提取程序复杂,加上业主不配合,每次维修计划都要几经辛苦才能通过。例如这次外墙渗水维修,就有不少业主认为“与我无关”。每遇到这种情况,只能逐家逐户做思想工作。
广州市国土房管局表示,在住宅专项维修资金的使用上,需按照“受益人和负担人相一致”原则,实行“业主决策、主管部门备案”的做法。程序为物业服务企业提出使用建议;经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主通过该建议;物业服务企业持相关资料向市房屋安全管理所申请列支;市房屋安全管理所备案后,由物业服务企业组织实施使用方案。