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截至9月28日黄金周假期之前的统计数字表明,9月份天津全市商品住宅成交量与上月持平,共成交商品住宅31.8万平方米。成交价格基本维持稳定,环比下调1%,为6824元/平方米。
9月份本市二手房市场成交量和成交价格相对上月而言都比较平稳,但成交量与去年同期相比则有七成左右的下降。
被市场寄予厚望的“金九”仍延续着此前市场的低迷状态,业内人士预期短期内难有明显反弹。
市区成交量 大多数下降据中原投资顾问部对房管局发布的每日房价进行统计显示,9月份天津中心(查看地图)城区共成交商品住宅8.3万平方米,环比增加了9.1%。其中,河东、河北的成交表现出增长态势。特别是河东区,受本月初格调竹境(查看地图)和金月湾两个项目开盘的影响,成交量环比增长近200%。而其余四区的成交均有不同幅度的下降。河西、红桥的降幅在10%左右,和平、南开降幅相对较大,达到20~30%左右。
环城四区9月份共成交商品住宅11.5万平方米,环比增长了13.5%。除西青区的成交出现了约7.5%的缩量外,其余三区均表现出不同幅度的增长。其中,北辰区增幅最为明显,成交环比增长85.5%。
远郊区县共成交商品住宅6.7万平方米,环比下降18.9%。其中,仅宁河县成交呈增长态势,涨幅为18.8%。蓟县成交基本与上月持平。而武清、宝坻、静海有所下降,降幅分别为24.4%、25.2%和12.9%。
滨海新区9月成交量有所下降,共成交商品住宅5.4万平方米,环比减少了8.3%。除塘沽区呈现27.6%的降幅外,其余区域均呈小幅增长走势,环比增幅在10~20%之间。
二手房表现平淡9月份天津市二手住宅市场整体成交状况与上月持平,成交量和成交均价都出现小幅下挫。据我爱我家地产机构日前根据本市国土房管部门发布的每日房价统计,2008年9月份本市二手住宅共成交2108套,环比下降2.6%。其中,中心城区共成交971套,环比上涨0.6%;环城四区成交315套,环比上涨0.96%,滨海新区成交510套,环比下降0.97%,郊县五区成交量为312套,环比下降38.8%。9月份本市二手房成交均价5348元/平方米,环比下降2.8%。但与去年同期相比,9月份二手房市场则有较明显的变化,即成交量同比下降70.3%,成交价格同比上涨13%。