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不过,业内人士普遍认为:降息这一单一的手段只能在短期内增强市场信心,要改变目前房地产市场低迷还需要更多的政策配合。例如房贷、税收等组合政策。但不可否认的是,国内房地产价格正走在回归理性的道路上,而这也恐怕是多数消费者持币待购的主要原因。
以价格正在调整的北京楼市为例。据北京市房地产交易管理网最新公布的数据显示:整个9月北京市商品房期房网上签约数为9688套。虽然总量巨大,但普通商品房签约量仅为2790套,占到总签约数的28.7%。日均成交量仅为93套,比8月下降了29%,比7月则下降了42%。而同比去年9月每天391套的成交量则下降76%。这一数据也使这个“金九”成为3年来交易量最低的一个月。
“看到央行一个月内再次降息的消息后,我上个周末看了好几家中意的楼盘。”有买房打算的林先生这样对记者说。“我看上了一套户型将近80平方米的,单价差不多要1.2万,总价在100万左右。上个月降息时我就高兴了半天,但那次幅度还没这次大呢,这次5年期的贷款利率下调了0.27个百分点,加上上次的,总利率下来了0.36个点,我最近老和亲朋好友商量是不是要定下来呢!”结果是他决定再等等,“房价可能还有调整空间,利息再降的可能性也不小。”
记者在采访中发现:很多看房的市民对后市政策利好的预期都很强,他们中的不少人表示,专家学者纷纷预计央行降息的步伐还将持续,因此自己并不急于“出手”。