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通过检测北京房地产交易管理网的成交数据发现,被调查的32个项目中,今年拿到销售许可证的仅有1个项目的成交均价高于拟售开盘均价,即龙湖·西苑好山居,黄金周期间成交2套,成交均价为49434元/平方米,比45000元/平方米拟售开盘均价高出4434元/平方米,但这一价格比9月24日的53256元/平方米成交均价还是低了不少。此外,其他多数项目的成交均价低于开发商申报开盘的心理价位,从10元/平方米至2000元/平方米不等,市场呈现“高开低走”的销售模式。
而业内多位资深人士分析认为,目前在售项目的成交均价低于拟售开盘均价并不完全是开发商降价促销的结果,也不排除开发商先只推出户型、朝向都不是很好的房子销售,靠后期成交拉升其利润率,但仔细观察调查中的项目不难发现,其中多数项目的申报预售许可证的时间为今年上半年,有分析人士认为当时开发商对项目的心理价位预期还比较高,但目前看来实际成交价格和预期还有一段距离。
与此同时,市场观望的氛围依旧浓厚。截至记者发稿前,有5200人参与了北京晨报与和讯网联合推出的网上购房调查。有65%的人选择短期内即使大打折扣也不考虑买房,87%的人认为房价还没有调整到位。
专家观点楼市抄底等年末亚豪机构副总经理王英男认为,春节前后是上市公司年报出台的时候,也是开发商集中交结大量款项的时候,对于开发商的资金链是一个重大的考验,有可能造成部分开发商因为资金紧张或为了年报漂亮而降价抛售。美联市场研究部经理杨艺则认为,目前受“国际金融海啸”的影响,国内金融、股票市场都受到一定程度的影响,整体投资环境不是很好。他认为,“不是每个人都能把握住市场的最"底端"入市,多数人不是进早就是进晚些。考虑到央行的两次降息,就渠道而言投资地产目前还有一定优势。目前一降再降的房价能说明议价仍存空间,但是否出手买房还要看自己实际经济能力做决定。”
一位不愿透露姓名的业内资深人士透露,目前一些大的开发商开始抄底前的试探,而开发商把政府再次出台针对房地产的利好政策看作是房价“见底”的信号,紧盯政策随机入市的房产投资者将成为楼市回暖的重要支撑力量。“目前,单纯依靠开发商降价促销等自救手段并不能恢复市场信心。”该人士分析认为。