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房地产开发企业促销降价和政府房产新政的作用日显——最近连着几天,南京每天的住宅销量都超过了400套。昨天上午9时,在位于华侨路上的产权交易市场,南京市民李晶有幸成为在该市场内首个拿到购房补贴的买房者。从14日截至16日17时,南京已有21人先后领到了购房补贴。
市房产局有关人士表示,随着住房补贴的不断发放,相信南京楼市(专题)终将重现火爆销售的行情。“市场的刚性需求依然存在,只要房价(专题)调整到位,市场需求就会得到有效释放。”
服务小贴士
怎样购房才能享受补贴?
在2008年10月1日至2009年9月30日之间购买普通住房(含商品住房、二手住房),并在2012年12月31日之前办理房产证(商品住房购房时间以合同备案时间为准,二手住房以登记受理时间为准)。因赠与、继承等而获得的住房不能享受购房补贴政策。
购房补贴的计算标准是什么?
购房补贴按市财政局契税征收部门出具的契税完税证所载契税实缴金额测算。购买建筑面积小于90平方米(含)的普通住房,购房补贴金额为征收契税的二分之一;购买普通住房面积大于90平米而小于144平方米(含)的,购房补贴金额为征收契税的四分之一。
领取购房补贴的程序是什么?
1.产权人持契税完税证、身份证明等相关材料,到产权办证业务窗口审核;
2.对符合发放补贴条件的,发给《购买普通住房补贴发放通知单》;
3.购房者签收《购买普通住房补贴发放通知单》后,凭该《通知单》、身份证明、房屋所有权证、契税完税证到财务窗口领取购房补贴转账支票。
哪里办产权证、领取购房补贴?
购买江南八区普通住房的购房者,可在华侨路、大光路、中央门任何一处产权登记中心办理有关手续。
购买江宁、浦口、六合等区域普通住房的购房者,应在所购房屋所在区的区房产局产权登记部门办理有关手续。
购房补贴金相当于房款1%
在《购买普通住房补贴发放通知单》上,记者看到包括了产权人姓名、房屋坐落位置、成交面积、存量房受理日起、实际纳税金额等诸多信息。让李晶开心的是,通知单上标明她可以领到6000元的购房补贴。
“作为购房人第一批享受到南京购房新政策,真的很开心。”李晶是南京人,原本决定在国庆前购买第二套房子自住的,当时听到南京即将出台房产优惠新政的消息,她就等了等。国庆期间,她花费60万元购买了位于下关区建宁路上的一套二手房,产权证本周二办了下来。
根据南京市政府出台的优惠新政:在今年10月1日至明年9月30日之间,并且在2012年12月31日之前办理房产证,购买建筑面积小于90平方米(含)的普通住房,购房补贴金额为征收契税的二分之一,相当于购房总款的1%。正因为这项新政,李小姐有幸成为华侨路产权交易市场首个拿到购房补贴的买房者。
“政府出台的购房优惠政策越大越好。”李晶说,她会拿着《购买普通住房补贴发放通知单》、房屋所有权证、契税完税证等材料去财务窗口领取购房补贴转账支票,在接下来的10天内,去银行领取政府补贴的6000元。
一天16人领到购房补贴金
“真正算起来,倪宝兰才是南京第一个领到房补的人,她本周二已经在中央门交易中心拿到工商银行(行情股吧)的支票了,而李晶是华侨路交易中心最先领到房贴通知单的人。”市房产局产权市场处相关负责人解释说。
不久前,倪宝兰和老伴打算在女儿家附近买一套二手房自住,“我和老伴一直在看房子,9月份我们看中了一套,可还没来得及过户就听说买房可以获得补贴,当时我们就决定推迟办手续。直到国庆后,我才到房产局办理登记,要不这3100元的补贴我就拿不到了。”倪老太拿着支票高兴地说。
倪宝兰花费31万元购买了位于下关区兴中门的一套二手房,本周二在中央门交易中心就拿到了工商银行的支票。这也让她成为南京领到房补的第一人。
“根据银行相关规定,购房者领到支票后的10天内一定要到银行去领取现金,过期的要更换新的支票才能去领取。”产权市场处财务科的董立清科长提醒所有前来领取补贴的购房者,一定要带齐购房过程中出现的各种票据和身份证明。房屋存在多个产权人的,前来领房贴的人还要带上其他产权人的身份证明和相关材料。
据悉,昨天一天,南京市有16人领到住房补贴。
南京楼市终将会重现火爆
最新统计资料显示,1至9月份,南京市房地产交易额实现422亿元,同比下降了15%,商品房的销售面积下降近50%;销售的最低谷出现在9月份,当月商品房合同销售34.7万平方米,环比下降了14.4%,同比下降了70.7%,其中商品住宅的销售面积下降的幅度还要更大一些。1至9月份全市商品房累计成交均价6154元/平方米,其中商品住宅成交均价5820元/平方米,月度商品住宅成交价格平均下降10%左右。
据分析,全市平均房价下降主要是受到江北板块的影响。全市各主要板块下降幅度基本在5%至8%以内,而江北板块下降幅度在20%左右;与此同时,其他板块成交量占全市比例相对下降,而江北板块相对上升,并在9月份占到40%,所以拉低了全市成交均价。
“市场的刚性需求依然存在,只要房价调整到位,市场需求就会得到有效释放。”南京市房管局有关人士表示,前段时间房地产开发企业促销降价和市政府出台的房产新政已经发挥作用,随着住房补贴的不断发放,更多的刚性需求购房者将不再观望,相信南京楼市终将会重现火爆的销售行情。