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张家窝镇是西青城区新兴的板块,同时该板块也是规划中的“新家园”之一,区域内产业配套资源相当丰厚,与建设中的大学城、华苑科技新城相邻。其中,大学城占地20200亩,预计在2010年前后全部建成,可吸纳在校大学生约20万名;华苑科技新城为天津新技术产业园区的环外部分,占地10万平方公里,总投资30多亿元,目前已吸引了海泰绿色产业基地、赛象子午线轮胎等一批高新技术产业化项目进驻。丰富的产业资源将极大促进张家窝新城地产开发速度的提升。
作为最先进入张家窝板块投资开发的国民地产,与美国SOM规划公司、德国莱茵之华建筑设计联合体共同完成了张家窝新城中心区域300公顷的城市设计方案以及中心区域内31公顷启动项目的规划设计。同时,国民地产开发的社会山项目也已亮相。和其他几大板块不同,依托周边的大学城和华苑科技新城,社会山一开始便主打第一居所市场,将目标客户群定位于在周边工作的大学教师、科研人员等。此板块内产品类型主要由别墅、洋房、小高层组成,洋房均价为7000元/平方米。
未来小户型成供应主流随着,区域的全面发展与完善。西部城区正在成为天津城市外扩的主要阵地,引领着城市规划的外扩和西进。未来一段时期内,由于受各个区域自身定位的影响,西青区的几大板块还将保持原有特点继续发展,而随着市场的逐渐回暖,各板块内销售均价都会有所提高;而就户型而言,后续开发的项目受到“90平米、70%”新政的影响,未来各板块供应的主力户型将倾向于中小型的宜居户型。
由于西青各板块供应与需求空间均比较大,同时差异化明显,因此未来市场总体发展方向向好,然而面对越来越成熟的市场,提高项目品质,完善城区的基础设施建设与商业配套才是西青房地产市场未来发展的决定性因素。