|
||||
财政部:首次购房契税下调至1%首付最低为20%
苏州政府22条楼市救市措施
袁继峰:政府暖市只是在病灶上打了一针! 上海汇成(集团)有限公司 房产策划部 经理 王贤临10月22日,自财政部、国家税务总局宣布降低个人住房交易环节税收,中国人民银行出台降息等鼓励政策后,各地方政府根据中央精神,结合实际情况相继推出实施细则,其内容各有不同。对于此次房市新政,特别是苏州的22条细则,谈些不成熟的看法,仅供参考:
1、房地产业是国家的支柱产业,其关联度高、带动性强,可以带动多种相关产业的发展,是国民经济快速发展的重要因素;故促进内需,改善民生,扩大住房消费需求,保经济增长,促进房地产市场健康、稳定地发展是当务之急。
2、苏州推出的22条细则,涵盖了政府部门、房地产开发商和购房者3个层面,其涉及范围和力度均超过以往,充分表明了苏州政府领会中央精神,保护普通购房者的基本利益,减少购房成本,刺激潜在需求,增加市场活力,稳定苏州楼市的决心。
3、就苏州细则的具体内容来看,第一部分针对购房者的6条中,比较而言第2、3条对于购房者比较直接,是看得到摸得着的利益,而第2条和第6条中对“第二套房”限定的松绑,个人认为是日后可能为彻底解放“第二套房”留下了一定的空间。而第二部分针对开发商的几条中,缓解了开发商资金压力,可以进一步促进企业合理的发展,保证就业率,促进社会稳定。
4、任何政策的出台都具有滞后性的特征,其效果不可能立竿见影,但从基本面上来看利好的新政至少有利于增强购房者及开发商的信心建立,对市场的理性发展颇有益处。
而至于22条细则的推出,其效果及力度如何,至于是“暖市”还是“救市”或是会产生其他的市场反应,这还有待于后期的市场和时间去考量及验证,但对于苏州后期的房地产市场个人还是比较看好,让我们拭目以待。