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在“2008上海陆家嘴金融博览会”上,星河湾地产控股有限公司副总裁梁上燕接受了本报记者的采访。她表示,目前地产行业的形势很严峻,这一轮的调整周期至少有一年的时间,降价不是开发商的唯一出路。
暂缓上市计划曾有消息称,星河湾地产计划在今年上半年登陆香港资本市场,计划集资额约8亿至10亿美元,相当于62.4亿至78亿港元。梁上燕告诉记者,上市计划已经暂时放缓。星河湾所有的土地储备都是在2007年的高峰前买入:“我们现在没有太大的压力,项目的开发有足够的资金储备。”
进入9月,楼市的观望情绪陡增,对于楼市的后市,梁上燕认为“很严峻”,预计这一轮的调整需要至少一年的时间。不过她也表示,中国市场的内需仍然强劲,中国经济带动世界经济疲态的扭转也有可能,但不是所有的开发商都能等到那时复苏,这一轮的调整肯定会淘汰大批的房企。
梁上燕说:“降价不是唯一的出路。”她建议开发商要转变思想,加快实施企业的战略转移。星河湾在销售方面实现重大转型,与两家中介公司合作。梁上燕认为,实行产销分离不仅是营销角色的更换,更反映了房地产业从粗放型向集约型的实质性转变。
房企资金紧张日子难熬裁员瘦身以求自保从今年下半年开始,一些城市的房产企业开始裁员。种种迹象表明,国内房地产企业进入了一个人力资源的调整期。
房企自行“瘦身”有关各地房地产企业裁员的消息,正冲击着原本已经危机四伏的房地产行业。近日,重庆市最大的房地产企业之一华宇集团开始大幅裁员,裁员规模高达10%-20%。在重庆某房产网上,另一家公司也裁员200人左右。
8月初,在重庆市江北区某房地产企业上班的近10名员工收到了公司下发的停止续约书和提前解约书。据称,公司员工总数为60多名,裁掉了10人,裁员幅度达17%。
而重庆市目前像该公司一样裁员的中小房地产企业至少有10家,企业闪电裁员后,许多原来十几、二十几人的部门只剩下五六个人,裁员幅度最大的超过75%。
成都地区两家知名房地产企业近期也在裁员。据称,由于突如其来的大地震,其中一家公司已将本地招聘的75名员工中的60名裁掉。
今年下半年,不少广州房地产企业都有裁员的现象,而小型房地产企业裁员最多。广州某小型楼盘的售楼经理称:“我们的楼盘已经卖得差不多了,销售人员将只保留目前的1/4左右。”
广州某地产龙头企业负责人表示,为了保持团队的相对稳定性,更多的房地产企业采用的是自然减员的策略。由于员工跳槽及大学生毕业等缘故,每年7月底以后都是房地产企业招聘的高峰期,一些企业不准备招新员工,再加上跳槽员工及退休的员工,基本可以实现自然减员。