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郑州一家成立还不到5年的房地产企业,这两年一直在进行城中村改造。2007年,公司有了大规模的发展,在一家商务中心租了两层作为办公场所,新招了一批办公人员,策划部、宣传部、销售中心等部门设置齐全。
但今年上半年开始,公司资金开始紧张起来,公司员工3个月没发工资。到了5月份,公司更是出现了混乱的现象:老总经常不来公司,打手机也联系不上;几位副总也不露面。更让人吃惊的是,5月份,公司贴出一张通知,要求一批人员另谋职业。
距离第一次裁员还不到一个月时间,该公司又下发了第二份通知,说公司的销售已经承包给一家专业的销售代理公司了,因此原来的销售人员全部清退。
据介绍,不仅是一些小型房地产企业,就是一些大型房地产企业也在裁员。郑州一家大型房地产企业今年陆续裁员200多名。该公司一名中层人士介绍,实际上从过了春节公司就开始裁员了,只是最近的力度比较大,仅办公室和物业两块儿加起来就裁了将近一半。
近期,在北京、南京、深圳等一些重点城市,房地产企业裁员的消息呈骤然猛增之势,为数众多的房地产企业均已进入一个人力资源的调整期。
值得一提的是,一些房地产经纪公司也卷入了裁员风暴。据已公开的信息显示,河南居易国际集团也正准备大规模裁员,裁员幅度可能高达40%,涉及行政、后勤、工程及技术等部门的人员。
居易国际一直定位为房地产全程服务管理商,除郑州之外,北京、沈阳、济南、南京等多个大中城市居易国际均有“涉足”。居易国际的员工多达几千人。如果按40%的比例计算,居易国际此次裁员至少会裁掉1000人左右。
事实上,房地产危机的传导效应在向更大范围内扩散,一级市场的谨慎让中介市场加快收缩战线的速度,还有一些销售公司的人员因为销售不济而自动或是主动地失业。而销售人员的流失若导致销售不顺畅,则会令一手房市场更加难以恢复元气,这简直就是走入了恶性循环。
房企裁员动机何在“四面楚歌!”重庆市国土部门的一位官员针对眼下房地产企业的状况如此感慨道。重庆某房地产企业员工表示,他所在的企业已经出现严重问题,可能有近5000多万的债务还未还清。同时该企业现在手中惟一一块可以操作的项目仅有10余万平方米,目前楼盘销售不景气的情况下,公司根本不可能在短期内获利回款。
一位自称被裁掉的网民在博客中表示,地震以后,成都某房地产企业在建项目受到极大冲击。而公司在前期招人时对于编制没有太多考虑,本来可以一个人做的事,居然招三个人来分着做,造成人力资源膨胀,实际上早就给裁员埋下伏笔。
事实上,市场的不景气使得房地产企业的开发速度放慢,工作节奏也降下来,现在完成一个项目比原来所用的时间都在翻倍。项目开发速度的放慢也使得房地产企业不需要那么多人员。
值得一提的是,一手房市场的萎靡效应迅速传导到二手房市场。一手销售不畅,二手销售吃不饱。地产公司的裁员成为一个浮标,直接影响到销售公司甚至二手中介。这些机构的人力资本所占比重高达50%,他们更迫切需要开源节流。