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据称,重压下房地产企业用人策略也出现裂变。为了加大融资力度、扩大现金流,开发商在人才的薪酬定位和职位选聘上也呈现了新态势。
智联招聘2008年上半年猎头报告显示,2008年,房地产行业整体薪酬水平继续增长。项目总经理这个职位依然是最紧俏和薪酬最高的职位之一。从前期的市场调研、前期拓展总监、研发总监到中期的工程总监再到贯穿项目的品牌营销推广总监都依然是地产行业中高端人才最值得关注。
由智联数据提供的数据显示,2008年全国房地产业的人才求职数量的增幅明显高于需求数量的增幅,其中“工程监理/质量工程师”和“施工员”职位求职人数的增幅明显。因此开发商对于此类人才的招聘和解聘均比较随意,类似此类的一般职位员工也可能是开发商裁退的“重点”。
裁员能否拯救房企据相关资料显示,现今房地产企业热门职位如工程总监、营销总监的年薪大约在20-30万元;具有资本运作能力的财务总监,年收入起薪约在20-50万元;负责策划和营销的副总经理,年薪则可以达到40-50万元;项目总经理年薪则在80-100万元左右。
某知名地产大鳄就在为其2007年的狂热拿地付出“代价”。据介绍,因为资金链紧张,原材料供应不足,很多项目进展缓慢,人员出现“冗余”。日前,公司要求所有员工在合同中补签同意在北方地区项目部随意调动的条款,同意者留下,不同意者自动走人。
中原房地产顾问公司总经理李文杰表示,裁员没有多大用处。房地产企业“自救”在于几个方面,如拓展出让股权、海外私募、房地产信托等多种融资渠道,增加现金流;如果融资渠道不畅,就要考虑楼盘降价,回笼资金;企业要评估自身的财务状况,统计未来6-12个月的应付账款,如果应付账款超出企业资金承受能力,宁可卖地或弃地、舍弃定金,舍“小”取“大”。
对于下半年销售情况的预测,有关专家指出,下半年房地产市场走势有两种可能,第一种可能是政策适度的调整,贷款有保有压,适度支持消费,市场朝着总量基本平衡,价格基本稳定的方向发展。这种可能是很大的,因为上半年房地产开发投资的增长和销售面积的下降,改变了往年供求紧张的局面,使供求关系日趋缓和;加上住房供应结构的改善、部分城市房价回落,达到这个目标得有一定的基础。
另外一种可能是市场继续观望,销售低迷,一些房地产企业特别是中小企业开发资金更加趋紧,价格与销售双双下跌,使企业和市场陷入困境。
有关专家坦言,不少房地产企业在近期是比较难熬的,这对今年下半年乃至于明年的房地产市场将产生较大的影响,因此要尽量争取前一种情况的到来,防范后一种情况的出现。