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对于22日刚刚出炉的房贷新政,潘向东表示,本来此轮调整将会淘汰一大批实力较弱的房地产企业,楼价也会理性回归,很多老百姓将从中受益。但是,此轮救市政策一出,也许给地方政府经济带来财政收入,但从长远来看,仍会形成楼市虚高的泡沫。
他进一步指出,一旦因为政府频繁的救市行为,楼价得以稳定,房地产商得以喘息,楼价虚高的局面仍无法改变,老百姓依然不会购买,一大批房地产商的资金链条仍然会断裂,抛售楼房的市场行为一旦形成常态,就很有可能出现1997年香港楼市和前几年的海南楼市的情形,泡沫破裂将带来更沉重的打击。
高楼价如何解决?“应对楼市征收暴利税,既然我们可以向中石油征收资源暴利税,为什么不能向房地产商征收暴利税呢?”
而关于征收标准,潘向东指出,国家可以采取利润累计征收的方法,只要房地产商利润超过20%,政府就开始征收,而一旦超过30%,就征收99%的暴利税。政府可以将这部分的税收来建设大量的经济适用房,满足更多低收入人群的需求。这样一来,房地产商就不会盲目的将楼价推高,即使价格高了,他们也无暴利可图,楼价自然会正常波动,而不会大起大落。