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房交会上,面对着色彩绚丽的展台、气势恢宏的沙盘、华丽唯美的楼书以及漂亮伶俐的售楼小姐,大部分的购房者多会眼花缭乱与无所适从,所以在走进房交会现场前,您需要做的就是擦亮眼睛并且熟读以下的9大挑房锦囊。
挑房锦囊1
如何分辨“假”降价?
降价是开发商惯用的促销手段,打折、送礼品、赠送精装修、送车位,这些只不过是降价的不同方式而已。但是,在这些名目繁多、令人眼花缭乱的方式当中,真正能让购房者受惠的却并不多,“买的没有卖的精”似乎是永恒的真理。如何能让自己在降价中多获得点实惠,就需要购房者的火眼金睛了。首先需要清楚楼盘所处区域的房价,再比较几个自己比较中意的同质化楼盘的价位和各自的降价幅度,货比三家之后,自然能够计算出哪个楼盘更划算了。
挑房锦囊2
如何看沙盘?
沙盘形象直观、立体感强、美观大方,所以大多数购房者会被沙盘所吸引,售楼小姐也会在沙盘前进行讲解。但是,您应该明白,沙盘和实际建好的小区是不一样的,应该学会巧看沙盘,不被表面所迷惑。
看沙盘时应注意以下几点:A、朝向:看沙盘时首先要确定朝向。分清南北朝向和东西朝向,因为朝向关系到所购房产的采光、通风等关键问题。B、比例:确定沙盘是否按照实际规划比例制作是非常重要的。因为从合乎规格的沙盘中能够看清楼间距和小区内道路布置等基本问题。但多数开发商都会在沙盘上把楼间距做得比实际比例大些。
C、绿化:沙盘好看的原因就是通常都有大面积的绿化。问清沙盘中绿化的建设与实际建设是否一致是有必要的,但很多沙盘中的绿色与实际往往出入很大。
D、停车位:问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例,以便根据自己的需要选择购买临近或远离停车场的房产。
E、未标注建筑物:沙盘上会有一些方块形的“小摆设”,切记问清这些“小摆设”到底是做什么的。因为它们很可能是垃圾房、变电箱和中控室之类的设施。
F、周边道路:了解一下沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间,这对今后的出行便利度异常重要。
挑房锦囊3
如何看楼书?
楼书通常是开发商所做的宣传广告。在阅读楼书时,首先要注意楼书中是否有商品房的预售许可证号,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,可通过在互联网上查询、进行核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实,是不是有预售许可证。
其次,可以根据自己的要求审核楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息后,决定是否购买。
阅读中要明确楼书中的广告信息,有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,比如说多少多少分钟的车程,10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段有多合适、多优越,那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了,您是开的小轿车还是公共汽车,时速多少?所以用“几分钟的车程确定地段位置”的方式已经被国家工商局认定为违法广告。可是,往往楼书中多数会存在这个问题,需要特别注意。