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去年9.27新政后二套房按揭难享贷款利率七折优惠,业界认为
“放开二次房贷才能拉高成交量”昨日,首份银行房贷新政细则出炉。农行新房贷客户和初次贷款总额30万元以上、执行0.85倍利率的客户,将可享受贷款利率打7折的优惠。但是对于那些去年9·27新政后购入二套房、贷款利率上浮1.1倍的贷款客户,却不能享受此种优惠。
业界认为二次房贷或将放松满堂红地产龙斌认为,去年9.27房贷新政后对二次房贷的收紧,或将结束。虽然目前农行并未明确说明改善型住房的定义,但银行在放款中预计将偏向于风险的控制,而不是对第二次购房的限制。
改善型自住房的购房者,一般资金实力、财产权等情况都高于首次置业者,因此在风险方面问题不大。再加上银行本身有竞争,所以估计在操作上,将放松对有资金实力的第二套房的房贷。他建议,对于第三套、第四套房的利率,可以相应再做提高。
合富辉煌首席分析师黎文江认为,目前广州楼市的首次置业仅占4成左右,如放开二次房贷才能更好的拉高成交量。
新政住房面积定义仍存疑此次住房新政中,关于普通住房、改善型住房等的定义,在广州市房地产业界争论较大。不少人认为普通型住房应该是指90平方米以下的房子,但希望细则能明确具体的面积定义。
中原地产黄韬认为,改善型住房应该是指90~144平方米的房子,而普通型首次置业的住房应该是指90平方米以下的。
据了解,目前很多打算买90多平方米房子的买家都在犹豫,不愿意下定。同一套房子,存在建筑面积、套内面积等不同定义,究竟按什么面积计算、面积多大才可享受房贷优惠,大家心里不定,因此迟迟不愿下定。