|
||||
许子枋观点:比实际去救还要“乐观”些!一个非常有经验的开发商才能感触出这样很细微的差别。当然对开发商来说,这是“乐观”的,但这个拉动已经将近拉动了10年,也基本上只有这个拉动,是不是也该歇歇“拉”!参读《两率再降折射中央政府母性有余父性不足》。
万科解读四:目前,全世界都在设法解决扩充流动性的问题,从中央角度来看,当然希望银行增加对中小企业的贷款,但目前看来不太顺利。而房贷对银行来说相对比较安全,是在短期内发出大量贷款唯一可用的渠道。
许子枋观点:中国的银行在这个时候是最难做的了,一边是行政指令的压力,一边是金融危机的压力。原来为什么调控房地产的理由难道一夜之间就消失了?房贷对银行来说相对比较安全,从短短几年看,应该是没问题,但作为长期房贷,中国的房贷安全吗?请看《收入假证明隐藏中国“优贷”危机》。
万科解读五:这次全国性政策一下子降了10%~20%,相当于房价回到2005年水平,并言之凿凿地说:一周内看房者会明显上升,但是要转为实际购买,应该不会在很短的时间内实现。
许子枋观点:究竟购房者会不会买帐,确实还不好说。这次政策主要想刺激自住性购房需求,对投资性购房需求并未放松警惕,也反映了政府的一片苦心。自住性购房者总体来说属于口袋里现金并不充裕的一族,他们是否还会观望,政府调税的幅度但开发商并未配合降价,对他们的吸引力究竟有多大?所谓80%民意能否形成网络的网络的主导意见?该意见对自住性购房者的预期有多大影响?全球经济低迷、未来收入不确定性对对自住性购房者的限制力量有多大?将是决定性的因素!参读《许子枋:地方政府救市于“市”无补?》
因此万科语重心长得说:无论是从个人利益出发,还是社会制度良性沟通、循环来看,开发商借此机会促销降价,成交量起来了,就是楼市回暖的前奏。
地产观察者许子枋认为:政府出台这样的政策(主要包括购房契税税率下调、暂免征印花税及土地增值税、扩大贷款利率的下限、调整最低首付款比例等七大举措),是因为,无论从稳定国家金融、经济形势,还是从稳定GDP的变动来说,房地产行业又责无旁贷地成为了一个突破口。这个口子对我们国家的经济的短期和长期的影响究竟有多大,还不可逆料!这次政策是不是就因此完全解了这两年宏观调控和金融紧缩给房地产业所下的“毒”,也不可逆料!