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本届秋季房交会的开幕恰逢当前全国房地产市场一片惨淡,房地产企业面临重新洗牌,国务院及各地政府相继出台相关救市措施的关键时间节点。为了解消费者对房地产的心理需求,借秋季房交会之际,《城市快报》联合天津合富辉煌房地产对住宅消费市场进行了深度的问卷调查。
消费者置业特征描述 刚性需求成为主力区 域概念逐渐模糊通过本次调查显示,有66%的意愿购房客户为刚性需求客户。体现了消费者购房心理趋于理性化,投机和投资型客户明显减少,自住型和改善型需求客户占据消费市场的主导地位。
在市区土地吃紧,房价持续走高的情况下,消费者在选择市区楼盘的同时也逐渐把目光由市区转移到环线周边的外围组团,同时伴随近几年房地产市场的快速发展,外围组团发展也日趋成熟,如中北镇、东丽湖、梅江南、瑞景居住区等区域已经成为消费者购房的热点区域。在本次调查中,如果选择环外四区置业,30%的消费者会选择西青购房,18%的客户会选择在东丽区购房,一方面表明消费者对这两个区域发展的认可,另一方面也表明消费者对这两个区域未来发展前景的看好。
消费者需求产品描述 两室户型最受欢迎 期望价格和市场差距较大由于刚性需求客户多为结婚买房、拆迁买房和改善居住环境买房,所以两室和三室成为需求的主力,同时对户型面积的需求基本在81-120平方米之间。从目前整体市场情祝来看,81-120平方米的户型供给是非常充足的,基本能够满足市场需求。消费者对于价格的期望仍然与市场存在一定的差距,本次调查显示,50%的消费者可接受的单价在4500-6000元/平方米,49%的消费者能承受的总房款在40-60万。从目前市场实际情况来看,这样的价格基本在环线周边组团,而这也充分说明消费者可以接受在西青和东丽等外围组团购房的真正原因,即价格适中。
消费者置业时关注要素描述 价格是购房核心要素 地段要求不大明显本次调查发现,消费者购房时对价格的关注度已经超过了以往对地段的关注,成为消费者目前购房的第一关注点。由于越来越多的消费者选择在外环线周边购房,所以交通环境成为消费者考虑的第二大要素。地铁的建设、快速路的通车,极大拉近了市区与其他区域的时间和空间距离。再次就是品质,伴随消费者生活水平和品位的不断提高,对楼盘品质的要求也越来越高,科技含量高、性价比高、人性化程度高的产品越来越受到消费者的青睐。
综合来看,只要价格合适、交通便利、品质优秀的产品,消费者的接受程度相对较高,而对地段的要求越来越不明显。
消费者对未来价格预期描述 逾6成消费者预期房价下跌 65%消费者购房推迟到明年2008年,天津楼市陷入了浓厚的观望氛围之中,消费者持币待购现象严重。对于资金吃紧的开发商来讲,虽然已经开始采取形式多样的促销手段来刺激消费市场,而消费者并不买单,仍然处在观望状态。通过本次调查,44.2%的消费者认为未来一段时间内,天津住宅价格仍将小幅下挫,而消费者的这种心理预期直接影响到购房的时间点。调查显示,将近65%的消费者将购房计划推迟到2009年,其中有26%的消费者将购房计划推迟到2009年年底。充分表明目前楼市的观望氛围短期内难以得到缓解、也预示着2008年第四季夭津的房地产市场将进入“严冬”,开发商将而临更大的资金考验。