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昨天(29日)晚间,央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点,这是自今年9月15日以来,央行第三次宣布降息。沪上房地产界人士普遍对央行连续降息表示了谨慎乐观,称降息要想达到规模效应为时尚早,短期内对楼市影响有限。
中国人民银行决定,从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%,下调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%,下调0.27个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。
专家指出,央行继续放松货币政策,再发刺激经济信号本在预期之中。随着美国金融危机不断深化和蔓延,全球经济下滑明显。而国际油价大幅回落,使通胀压力较之前大大缓解。因此,全球央行再度联合降息抵御经济下滑的可能性大大增强。
“从任何情况来说,作为降息来说,只是一个开始,对于楼市也好,股市也好,是救市的一个信号吧,但是真正要说道什么效果,还没有这么快显现。”美联物业上海区域副总经理丁伟表示,这一次国家依旧延续了0.27个百分点的降息幅度,跟其他的国家相比并不高,所以也是试探性的去看。中国现在跟国际经济有所接轨,但是还存在一定的特性。
上海明华房地产有限公司投资总监井维祥则指出,上海的老百姓买房其实是很理性的,就是跟着政策在走,看救市到什么程度,如果他认为这个市场还有往下跌的可能性,他就不会入市,如果回暖了,他就会考虑什么时候入市。“上海是一个国际大都市,消费的群体是多元化的,在每一个阶段都有可能有消费群体产生。”井维祥谈到。
就央行两月内连续三次宣布降息对上海的影响,丁伟表示,对于上海来说,通过三次降息,都是以货币政策来推动市场,想办法把这个市场的信心挽回。哪怕再有一次降息的话,也起不了立竿见影的效果。如果真正想救市的话,不妨考虑税收上的政策调整。