标杆项目频现津城 精装修大幕开启
近日住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》焦点房地产网,通知要求各地要制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步取消毛坯房。通知发出之后,业内人士纷纷对此发表评论。有人认为,取消“毛坯房”是房地产发展大势所趋,无论从环保节能、提高房屋质量,还是从产业化发展方面都有重要意义,特别是在市场低迷时,货真价实的精装修成品房将成为考验产品价值的试金石。观点中也不乏反对派,有人认为现在普及精装修房为时过早。这是一次涉及地产、建材、装修等多行业的重大变化,对消费者的利益更是息息相关,草率行事不一定会得到预想效果。
如今看来,两方观点各有道理,但目的只有一个,就是让精装修逐步成熟,使其以更好的面貌出现在市场上。
加快普及精装修房乃大势所趋
一直以来,毛坯房业主在装修时造成的浪费、扰民以及工人素质参差不齐等问题已经成了公认的楼市顽疾,但是由于装修价格、质量标准、实施能力等方面的制约,使精装成品房长期以来一直是雷声大、雨点小。特别是近年来,冲动的市场环境和快速上涨的房价都制约了精装修成品房的发展,一方面,在什么房都好卖的市场中,多数企业不会考虑增加负担做精装修房,另一方面,精装修房总价的提高及个别装修房质量不高,也使消费者选择精装修成品房时心气不足。
但随着市场走进观望调整期,房屋质量等价值因素开始越来越被人们所关注,激发了人们心中对精装修成品房的“欲望”。这一点,从近来开发企业买房送装修等销售措施上也可以看出。同时,从国家迫在眉睫的节能减排环境方面看,毛坯房分散装修带来的巨大资源浪费和环境污染已成为当前必须解决的问题。
国务院日前审议并原则通过的《民用建筑节能条例(草案)》中,对建筑节能环保方面提出了要求:今后凡财政拨款、财政补助的建筑,都必须进行强制性的绿色建筑能效测评。绿色节能的建筑必须从设计、施工、竣工验收到运营管理实现一体化,这个过程中贯穿建筑节能的各种技术和设计,绿色建筑和高级别的节能建筑必须是精装修的。可见,精装修成品房加速实施已是势在必行。
精装修标杆频现津城
今年以来,随着天津房地产市场进一步向一线城市靠拢及各大名牌开发商的进驻,天津精装修成品房供应呈现增大趋势。据了解,今年市场供应的精装修成品房除了以此为企业标志的富力系列产品富力津门湖、天津富力湾等项目外,还有刚刚宣布两年后不再卖毛坯房的万科系列产品,包括东丽湖万科城精装瞰景洋房、万科金域蓝湾等。同时大批精装修酒店式公寓及普通住宅后期产品也开始以精装修成品房交付,如万通新城国际、水岸江南、第六田园小户型公寓等等。另外备受关注的仁恒广场住宅等精装项目都将陆续面市。
2003年,天津首个真正意义上的精装房社区顺驰太阳城面市。随后,阳光100、富力城、天津公馆等项目相继推出精装楼盘。近一年来,精装楼盘更是处处开花,吉利经典、富力津门湖、富力桃园、中新上城豪苑、金盛国际、万科东丽湖等纷纷强化精装修概念,而万科更是提出了“全面家居解决方案”,并喊出了“2010年后,万科只卖精装房”的口号。
据悉,万科瞰景洋房的精装修主要是通过整合优势资源,与多家大型家居企业合作,从设计、各类建材、施工及售后服务等全方位保证产品。而富力地产自从进入天津市就一直开发精装修产品,从富力城到富力桃园,已经成功运作了多个精装楼盘。地产大腕纷纷打起了精装房的主意,由此可见,精装房已成为市场的绝对热点。
业界一致认为,真正意义上的精装房应该在符合大众审美的基础上变得更实在、更耐用、更环保。天津目前的精装房市场,简约又不失人性化的设计随处可见。万科东丽湖作为万科全面家居解决方案在天津的“处女作”,对户型分析、厨房设备、收纳系统、智能化系统等多个方面做了全方位的改革。而在富力湾装修材料标准有“定制”、“精细”一说,实用、环保代替了不切实际的噱头。天津公馆则为客户提供10种精装修选择,为客户提供了极大的便利,同时减少了精装修过程中问题出现的几率。以上项目都已成为了天津精装修房的代表。
精装修房应体现更多产品价值
专业人士认为,精装修房实际上是住房产品价值的试金石,好的精装修房要有三大优势。首先是价格。目前本市精装修房的价格多数比毛坯房每平方米多700到1000元,一般住宅档次越高,装修价格占总房款的比例就越高,这样的装修价格在质量有保证的情况下,具有一定的吸引力。其次是质量。精装修房的实施对开发企业的综合实力及政府推动和管理要求较高,精装修房的材料及施工细节是房屋价值的保证。为了保证精装修的质量,今后的精装修房应该提高产品集约加工能力,就是工厂化加工,半成品入室装修,以定制方式生产住宅。如上海仁恒、广东富力城等开发企业的工业化精装修生产方式:主材料从外面工厂加工以后用计算机切割,然后到现场进行拼装,精装修房是经过一个严密的流程系统完成的。通过高标准统一设计、定制及实施的“工厂化”、“产业化”精装修将更有优势。最后是售后服务。目前消费者担心的还有精装修房售后服务问题,因此拥有标准化的精装修交付使用售后服务体系的企业竞争力更强。
毛坯房的缺憾正是精装修的优势
如今市场对精装修房有着极高的需求,与毛坯房相比,精装修项目到底能体现出何种优越性呢?
开发商选择精装修房,除了市场的需求,还能够为产品增加附加值,为产品增加卖点,更重要的是能够提升产品的品质。做毛坯房会有遗憾,因为入住后会有1—3年的不稳定期,包括自行装修会影响邻里和睦、会带来不安全因素等,而毛坯房的缺憾恰恰是精装修房的优势。
首先,精装修房有利于实施住宅装修工业化生产。住宅装修的现代化是以工业化为前提的,工业化的基础是规模化。毛坯房那种“家家备料,户户装修”的小作坊运作方法无法形成规模,更谈不上适合大工业生产。而开发商的精装修商品房能做到设计、施工、监理及验收一体化,能形成规模效应适合工业化生产,促进住宅整体水平的提高。业主自行对毛坯房进行装修,其质量显然不能与精装修房相比。由于各住户分散装修,缺乏高水平设计师指导,装修的合理性及科学性无法保证,装修质量也无法保证。
其次,有利于装修设计水平的提高。由于有了规模效应,能够吸引更多、更好的设计师参与装修设计及研究,进一步提高装修设计的水平。同时,住宅设计与装修设计是同一个业主,使得住宅设计与装修设计能有机地结合,进一步提升住宅的品质,为住宅提供高质量的居住环境。而毛坯房业主的自行装修会对房屋结构产生破坏。由于很多不专业的装修队伍只按住户要求盲目装修,大改结构现象时有发生,为住宅留下很多安全隐患。
再次,精装修房有利于装修质量及造价的控制。装修的材料及住宅内的设备品种繁多,更新换代频繁,一般住户无法全面了解。精装修商品住宅的材料及设备购置都是相关的专业人士控制,同时承包商与供应商长期的合作关系及批量经营,材料及设备的质量有保证,价格能保持公道。而毛坯房的装修从咨询、设计、施工到验收,整个过程都是住户自行安排,少则一个月多则好几个月,用户的主要精力都要放在装修上,加之绝大部分住户对装修都是外行,各个环节坑蒙拐骗现象很难提防,材料及设备的质量很难保证,住户的经济利益也就无法保障。
最后,有利于社会监控。由于精装修商品住房提供的是一种成品,住宅建设从规划、设计、施工、监理、验收到提供给住户的各个环节都能得到相关职能部门的有效监控。另外正是因为开发商来做精装修,出现的问题才能有据可查,有据可究,若换成小作坊式的工程队,装修完成后一走了之,出现问题死无对证,对消费者来说就是一个不小的损失。