精装修房踏上发展高速路
在业内人士们看来,普及精装修乃大势所趋,毛坯房终会有一天从市场上消失。虽然,精装修的发展之路上还有很多问题需要解决,但精装大幕已慢慢开启,市场定会逐步完善。
发展之路还需清除“死角”
精装修要发展,但发展之路上还有很多的问题和“死角”需要解决。
第一是开发商的社会责任问题。有些实力不够、经验不足的开发商做精装修房时注重的只是项目短期的经济效益,目的只是为了赚钱,他们希望在最短的时间里获取最大的效益,而不是为购房者建造更宜居的房子。有些开发商会为了自己的利益使用一些劣质的或与当初合同不一样的装修部件和材料,造成交房不合格。这是造成目前市场上精装修房存在问题的重要原因。
第二是社会监督体系还不是很健全。目前国家还没有明确的监督条例对精装修房进行监管,在精装修的具体操作上也没有具体的标准可以依据。从市场的角度出发,政府相关部分应尽快出台相关条例,能对具体的实践操作起到指导作用,使精装修市场逐步规范。
第三是精装修缺乏人性化。现在市场上的一些精装修做的不够精细化,没有做到真正从人们的居住需求出发,难以满足人们的个性化需求,例如每个人可能对房屋的装修要求是不一样的,所以在让购房者选择精装修时,应该给出可供他们选择的方案,例如菜单式装修方案,而不是一个项目所有的房屋都是一样的装修。
以上提到的情况,大多有实力的开发商完全有实力规避,如果购房者碰上缺乏开发经验的小公司,那就需要多个心眼了,一定要在装修合同上写明装修的各个细节,如遇到开发商含糊其辞的干脆就不要买。
另外,如果装修合同是与装修公司签定的话,要看一看开发商所选择的装修公司是哪家,如果与开发商同属一个公司的话,那说明开发商并不是想推掉责任,而且购房者从中还可以省掉一部分契税。如果装修公司与开发商没有任何联系,那就需要考察一下装修公司的信誉了。
投诉利于精装修步向完善
据了解,目前有关精装修的投诉,正成为房地产市场中新的投诉热点。
购房者对“精装修”房的投诉焦点主要集中在两方面。一方面是装修条款中有关材料及其标准的描述不清。如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等,即便是写了品牌的,也没有写清型号。
另一方面是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占投诉的一半左右。原因是目前。精装修房缺乏具体的技术标准,验收标准执行的仍是建筑的规范。其中参照的一些老规范,检测方法还在实行“目测”、“手摸”等,而不是一个量化的标准。此外,装修工人的素质有待提高,有些工人安装电线时,并不先在墙上埋暗管,然后让电线从暗管里走,而是只在墙上挖一槽,塞进电线,刮上腻子就完事。
“一边是需求,一边是投诉”,在人们的印象里,精装修房时时会面临这样的尴尬。但在张双楠看来,这种尴尬会出现在交房之时,据了解,在北京等城市,各大业主论坛对精装修成品房的投诉已经到了水深火热的程度。这种投诉一般都出现在交房之前,业主会要求集体验房,然后聘请一些专业部门对已装修好的房屋进行检测。天津的情况则有所不同,一些项目还没有达到现房或准现房的标准,大多是先入住再进行集体装修,业主验房也就无从下手,所以天津的市场还没有达到产生大量投诉的阶段。
业内人士认为,做好精装修的项目,应该提前进行整体的规划和定位。但因为装修属于流程操作,消费者的投诉是不可能完全避免的。万科实行的“全面家居解决方案”就值得大家借鉴,比如可以和方太、博洛尼等品牌结成联盟,以保证所有的装修建材和家具都具有品牌性,这样可以在提高产品品质的同时最大限度地降低市场风险。消费者的投诉从另一个侧面来讲也是精装修房优化和改进的过程,只有投诉才能让问题暴露,才能促使相关规则和标准的制定,进而推动精装修房一步一步走向完善。
做好精装修 需多方面协同作战
要把精装修房做好,还需要加强或改变相关的细节工作。首先,装修管理过程需要开发商安排相应部门来完成。开发商的专长是搞建筑施工,而室内设计不是其专长,“霸王硬上弓”易导致质量问题,再加上室内设计又属于“细活儿”范畴,除了开发商自身实力的强化外,更需要借助外来资源进行控制和管理。其次,生产环节方面,需要政府相关部门细化相应的监管制度,只有这样才能有法可依、有标准可循。再次,做精装修要针对项目的定位来选择最为合适的档次和标准,例如上城豪苑的整体装修比较高端,但装修前也按照不同户型所面对的客层进行了细分,做到了各种装修风格和客户本身的品位和气质的搭配,达到了非常好的装修效果。另外,因为目前国内的装修行业还暂时处于一个比较低端的状态,没有达到现代化和工业化的操作模式,所以需要媒体等一些业内交流渠道对精装修的发展进行充分的思考和讨论,共同推动行业的发展。
精装修必将取代毛坯
从纯粹意义上讲,任何商品都应是成品,住宅也不例外。目前从整个住宅市场来看,前期的住宅建设已逐步实现产业化,而后期交到消费者手中的多是毛坯房,没有达到同步发展。当时毛坯房的产生是针对满足消费个性化提出的,也是为了减少二次装修造成的浪费。但经过几年实践,其弊端愈加凸显。随着消费者对成品房的认知度提高,特别是近年来住宅产业化的持续推进,开发商更加强调产品精细制造和创新营销模式,精装修商品房所占比例也在不断提高。
随着各大品牌开发商纷纷进驻天津,他们会带来一些先进的开发理念,天津本地的开发商也在积极开辟新路,从而促使一些新的标准、新的产品模式的出台。未来天津会迎来很多不同外立面、不同规划特质、不同园林风格等蕴含丰富生活概念的项目的出现,精装修也是产品中的一个重要元素。随着70/90项目在商品房市场中的数量和比例越来越高,精装修房也会越来越多,各项目之间质量及概念的比拼也将会加大。而精装修只是一层外衣,它会把其中的内涵更多的表现出来。
精装修是一个城市房地产市场成熟度的表现,不仅反映开发商操作水平,也反映了购房者的消费习惯。中国如今已逐渐全方位与世界接轨,随着收入多元化及楼盘供应量的飞速扩大,中国商品住宅必然走向“居者优其屋,住宅成品化”的道路,楼盘装修大势所趋,精装修的成品房必然要取代半成品的毛坯房。