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与成交量一并发生变化的,还是每日的成交均价。数据显示,23日之后的成交均价逐级攀升,每日成交价格几乎都维持在15000元/平方米以上。较早前官方公布的9月份均价高出许多。
对于变化,业内人士普遍认为,首次置业者在等待购房优惠政策的落地,低价格产品成交量减少,从而出现价升量减的局面。一旦中央和地方政府的政策都明朗,相信会出现一股购房小高潮。
大集团趁机出货值得关注的是,在深圳处于浓厚观望氛围之际,一向走在市场前列的大发展商已经悄悄地在行动,希冀抓住这一波好行情。
刚刚发布三季度业绩报告的万科毫无保留地表达了“开发商适当让利”的观点,并且果断地将之付诸行动。日前,万科深圳公司打包旗下几个重点主打项目,打出“终极优惠、信心保障”的广告,称10月25日之后指定单位一口价优惠销售,购房可获得最高达到800元/平方米的家俬券。更为重要的是,万科在此番促销中首次声明,是次优惠项目所在组团在交付使用之前,不会再有进一步的降价促销。
对市场判断同样超前的金地集团也启动了年终冲刺。一向被视作深圳楼盘标杆的梅陇镇将在11月1日推出四期产品,带装修均价在8500元左右,而起价更是低到6770元/平方米。该项目三期产品在国庆期间的销售约为毛坯9000多元/平方米。金地集团深圳公司有关负责人否认再一次降价,因为四期定价参照了周边楼盘的平均价格,而且之所以比前三期产品便宜,主要是由于四期位置差很远,园林环境也不及前几期好。
有不愿透露姓名的开发商表示,虽然出台的政策会有助于市场信心的恢复,但对开发商而言,不是意味着房价会一下子涨起来,市场也不会一下子火爆。为此,理性地应对市场,加速销售回款依然是大发展商的应对之策。