|
||||
●别墅与限价房吸客大混战
●即使成交很好也没有提价
11月,金沙洲又将迎来一个供应高峰期。中海金沙熙岸、中海金沙馨园、保利西江月等楼盘纷纷推出新货,且这些楼盘少的有100多套,多的有近500套,总货量达到“十一”时的近千套单位。该区域同时有别墅、江景洋房、限价房发售,这还是定位分散的金沙洲各档次楼盘首次大混战。
虽然有救市措施出台,金沙洲楼盘的定价依然比较谨慎。如之前对外宣称别墅总价在400万-1000万元之间的中海金沙熙岸,目前确定的价格在300万-1000万元之间,价格下限降低了近百万元。而其余的各个楼盘,即使成交很好,新货价格依然没有提高。
产品非常丰富即使从整个广州市场来看,11月的金沙洲也算得上是最热点。有全新的别墅楼盘中海金沙熙岸公开发售,有江景楼盘保利西江月、万科金域蓝湾推出新货,也有实惠型楼盘时代糖果新货的面市,还有限价房中海金沙馨园的现场确认。货量最大的中海金沙馨园,据称会达到500套左右。
这些新货中,有面积达三四百平方米的大单位,也有六七十平方米的小单位,更有八九十平方米的中等户型,推新货楼盘之多、产品之齐全,可以说是11月广州楼市之最。
定价非常谨慎与其他一些区域相比较,金沙洲11月新货价格显得比较中庸,低的不算太低,高的也不算太高:限价房价格最高为6150元/平方米,时代糖果价格在5000-6000元/平方米之间,这是该区域价格较低的楼盘;其他楼盘则多在8000-1.1万元/平方米之间;即使是别墅,价格也是1.1万元/平方米起。正是这中庸价格,似乎定得比较准,每个楼盘的人气都很好。